Объектом оценки является нежилые офисные помещения общей площадью 1166,4 кв.м, расположенные на этаже. Оценивается весь этаж, который не разбивается по площадям. На рынке достаточно затруднительно найти аналоги c сопоставимой площадью, возможно ли в качестве объектов-аналогов брать особняки аналогичной площадью??? Если да, то какую корректировку (желательно не экспертную) можно применить при продаже здания целиком (особняка сопоставимой с оцениваемым объектом площадью) к продаваемому этажу?

Ответы2
19 ноября 2012 в 09:41:50

Не корректно брать, думаю, целиком здания к продаже.

Можно оценить через аренду.

Поддержали0

Согласен. С особняками сравнивать - вообще разные рынки. Уж лучше попробовать изучить более развитые рынки с целью выявить зависимость - есть ли снижение в удельной стоимости, например, 1 кв. м. офисной площади засчет разницы в выставленных на продажу площадях. Если такую зависимость получится выявить, можно будет брать в аналоги небольшие офисы на локальном рынке и вводить корректировку на площадь, рассчитанную методом парных продаж или анализа вторичных данных, из допущения о том, что выявленная на более развитом рынке зависимость будет справедлива и для Вашего локального рынка.

Поддержали0