Полезные ссылки
Необходимо оценить квартиру в сгоревшем доме для суда. Оценка необходима на дату осмотра, то есть не за секунду до возгорания, а уже по фактическому состоянию. Существуют ли какие-либо методики по определению стоимости подобных квартир — крыши и электрики на данный момент в доме нет, все выгорело.
Ответы40
рыночная стоимость - затраты на восстановление.
если хотите - можете конечно аналоги поискать сгоревшие, как устанете, так возвращайтесь к затратнику.
сметчика привлеките.
Спасибо
Дом деревянный? Пожар зимой был?
Кирпичный, нет не зимой.
Не понятно, что значит "на дату осмотра, то есть не за секунду до возгорания, а уже по фактическому состоянию"? Может быть "привести в состояние за секунду до возгорания"?
Изъятие имущества должника
Мне тоже интересна методика расчета, а фотографию можете выложить?
Что-то вы очень кратки. Сразу возникает много вопросов, начиная ЗУ.
Методика простая, но надо знать полный состав объекта.
Что должно восстанавливаться и в каком объёме? ИМХО сначала должен работать эксперт, затем оценщик.
Типичное поведение оценщика - пусть кто то другой отвечает за описание объекта, давайте мне эксперта, у меня ума не хватает отличить окна от фундамента.
Ужас, до чего СРОо народ запугало, пальцем пошевелить боятся.
просто ... сколько мнений.
рыночная стоимость до возгорания - минут затраты на восстановление (проще по смете) = стоимость сгоревшей квартиры в ее унылом теперешнем состоянии.
зачем вам эксперт?? зачем вам земельный участок ?? какая разница когда был пожар ?? причем тут конструктив дома ??
Восстановление подразумевает восстановление электрики и общих коммуникаций, которые являются общим имуществом жильцов + полностью выгорела крыша. Затраты на восстановление общего имущества необходимо учитывать?
еще раз возвращаемся к вопросу
- если объект оценки квартира, то причем тут коммуникации соседей. в квартиру они не входят.
- если объект оценки право требования на возмещение ... - причем тут квартира? считается стоимость восстановительных работ.
для того, чтобы получить совет оценщиков - надо написать объект оценки и цели.
для того чтоб получить совет гадальщиков - обратитесь на битву экстрасенсов
отправлю письмо на битву, спасибо
По мне так именно эксперту определить состояние кирпичной кладки и всего остального после температурных воздействий. Потом смету. Вячеслав - затраты на восстановление на основании чего делать. Температурка до 1000 градусов может многое чего.. А оценщиков с Гранд сметой немногих видел.
Квартира как я понял - в многоквартирном доме. Разрушены скорее всего коммуникации других квартир. Определять что относится и где заканчивается их граница - тема не совсем простая и не оценщика.
Вы вообще вопрос читали ?? который задан.
зачем ваши фантазии про коммуникации других квартир - где там это написано ? причем тут температура до 1000 градусов - вы ее замеряли ??
кто нибудь спрашивал про состояние кирпичной кладки ?? а если дом из соломы как у ниф-нифа?? когда наконец вы начнете читать что написано и не говорить что вам кажется.
про сметы - жаль что видели мало оценщиков владеющих гранд сметой. и дело не в сметах - дело в том что оценщик сам решает как ему посчитать, с помощью сметы или кофейной гущи.
Изъятие имущества должника всегда предполагает оценку стоимости на момент изъятия.
Тут два варианта.
1. Владелец имеет право на расселение аварийного дома и получение аналогичного жилья. Тогда стоимость изымаемого имущества равна стоимости новой квартиры выделяемой взамен сгоревшей.
2. Таких прав не имеет. Тогда стоимость квартир в аналогичном доме, минус стоимость восстановления именно данной квартиры. Об общем имуществе дома забываем.
Любителям грант смет советую почитать номинативные документы в строительстве, ремонт квартир рассчитать можно легко иными методами и они многократно описаны.
Можно, но кроме знания сметы, надо приложить действие нормативных документов определяющих порядок расчетов, а их обычно сметчики не знают. Потому всегда дают ошибочный расчет.
В таких случаях часто достаточно просто провести рекомендованные нормативами корректировки чтобы получить верный ответ.
Бывает и иначе, так заиграются, игрушкой (прогой) что после устранения всех допущенных ошибок, цифра практически, в итоге, не меняется.
Самая частая ошибка размерность по материалам.
А каким образом определяется наличие права на расселение? В материалах дела подобная информация отсутствует. Квартира была в собственности на момент возникновения пожара.
Эксперт обращается в суд с таким вопросом, либо дает обе стоимости на усмотрения суда.
Решение всегда принимает суд исходя....
Эксперт только помогает суду в разрешении технических вопросов.
Так вот уже и спросили про состояние кирпичной кладки.. Сгорела крыша - если деревянные стропила - то вот и температура под тысячу. Да полита холодной водой пожарных. Соответствует она после таких воздействий тех.требованиям - неизвестно.
Объем восстановительного ремонта определяется после экспертизы. Не понимаю - что здесь обидного?
Общее имущество дома, если он не расселяется из-за аварийного состояния, это проблема муниципалов.
У нас пьяницы подъезд подпалили, ужас высотой в 9 этажей, продолжаться не долго, все отремонтировали.
И безобразный от длительного отсутствия ремонта подъезд превратился в картинку.
Жители сначала ругали пьяниц, а теперь благодарят.
По поводу обидного - обидно что оценщики не считают себя специалистами в той работе за которую берутся. Смелее надо быть, книжки читать и принимать ответственные решения. Ну, да, забыл СРО не разрешает.
Двухэтажный деревянный дом горит 30-35 минут. На сколько метров к нему не подойти - Геннадий - Вы точно знаете. Жарковато там внутри. А тем кто делает работы для суда СРО никак не указ.
Вы это СРО скажите, а именно РОО, они исключают за судебные экспертизы.
Не в нём состою, посему такого не ведал. А,хотя и не в тему, - проясните такое отношение?
Именно в тему.
Когда судебный эксперт вынужден оглядываться на СРО, он теряет независимость, а судебной экспертизе это не допустимо.
Потому и возникают проблемы с достоверностью.
Но тут уже дело не в СРО, как таковом, а в эксперте, который не может отличить ФЗ 135 от ФЗ 73)))))))))))
135 ФЗ и особенно ФСО изуродовали оценку.
Лежит работа на столе 55 страниц, а полезных для оценки в них только 10.
А отделаться от привычки писать бред очень сложно.
Весело)) Админ есть опыт в оценке?""
Пипец, попытался сопоставить мнение экспертов... с рынком... Хрен зеает что думать
Я (хотя знаю, что не ответят) запустил запрос в свое СРО на предмет последнего письма Набиулиной про оценку ущерба оценщиками по КАСКО.Всегда интересовал отчёт с соблюдениями всех-всех на сегодня принятых требований по СВР, от которого все СРО открещиваются( 10 ФСО). Давно (вначале ПП361) пытался создать такой шедевр-получилось как у Вас, Геннадий -15стр полнейшей бредятины, где нужных -3.
хотелось бы поинтересоваться - что там за письма Набиулина пишет?? и как она против верховного суда может пойти? ссылку выложите - почитаем.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=196946;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.2312450929444856
не стану комментировать - думаю правая рука не знает, что делает левая.
Для СК это письмо как закон.