Полезные ссылки
Уважаемые специалисты! До конца не могу понять на какую дату производить оспаривание кадастровой стоимости? В предоставленной Кадастровой справке указано:-дата определения кадастровой стоимости — 22.11.2011 (совпадает с датой акта об утверждении кадастровой ст-и № 708-п Правительства Красноярского края).
-дата утверждения кадастровой стоимости — 1.01.2012
— дата внесения стоимости в государственный кадастр недвижимости — 27.01.2012— кадастровая стоимость в государственном кадастре по состоянию на 20.02.2013 г.А на сайте Росреестра отчет об определении кадастровой стоимости от 13.09.2011 г.
Какую дату брать? Подскажите пожалуйста! Очень жду…
Ответы17
Обычно оспаривание идет на дату 01.01.20....г. Однако, если после этой даты в реестр вносились изменения по объекту (уточнена площадь, изменено ВРИ или категория) - тогда оспаривание идет на дату последних изменений.
Объясните это Заказчику и пусть дату оценки он назовет вам сам - дабы избежать претензий в будущем, если суд откажет ему на основании неверной даты.....
В акте утверждения кадастровой стоимости как раз написано, что оценка выполнена на 01.01.2011 г., видно Вы именно эту дату имели ввиду. спасибо большое Роман за активное участие в ответах как на мои вопросы, так и на вопросы других оценщиков!
Нюансов в определении этой даты я не знаю, т.к. мало занимаемся кадастровой.
Но четко знаю, что это нельзя оставлять на откуп Заказчику, т.е. нельзя просто ему "подсунуть" в ТЗ определенную дату, а потом на него ссылаться.
Слышал о нескольких конфликтах на эту тему и даже видел решение суда не в пользу оценщика, когда дату не ту определили и комиссия отказала.
В итоге заказчик подал в суд на оценщика и обосновывал это тем, что он не специалист в оценке. Суд с ним согласился.
Страсти какие! Спасибо Павел за ответы на мои вопросы и предупреждение, буду иметь это ввиду и отнесусь со всей серьезностью.
... нельзя просто ему "подсунуть" в ТЗ определенную дату, а потом на него ссылаться.........
Никто не говорил про подсунуть))))
Я же вроде доступно написал: "Объясните это Заказчику и пусть дату оценки он назовет вам сам"(с). У него есть юристы, которые будут представлять его интересы в суде - пусть они и выясняют. Я априори знаю про объект меньше, чем его хозяин - когда чего менялось, какие изменения и т.д.. Не нужно на себя брать лишнего. У каждого свой фронт работ. Моя задача, как оценщика - оценить и получить заключение СРО. Все остальное - ни ко мне)))))).
Согласно № 135-ФЗ ст. 24.18 абзац 4 "В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. " Согласно ст. 24.15 абзац 2 "Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень." С ней, как правило, все понятно.
В случаях происходящих с участком изменений (количественные и качественные хар-ки) или учете ранее неучтенных участков, согласно ст. 24.19 абзац 2 "Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей." Судьи (во всяком случае, в нашем суде) понимают это как дату внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости, она указана в разделе "особые отметки" в кадастровой справке о кадастровой стоимости.
К сожалению, некоторые юристы, сопровождающие истцов по оспариванию, сами не всегда правильно трактуют норму закона в части определения даты оценки. Мы (оценщики) тут им в помощь. Но согласна с Алексеем, для собственной защиты лучше, чтобы дату эту в заявке (задании) прописал сам Заказчик или его юрист.
Спасибо большое Светлана за ответ! Так и скажу юристу чтобы сам определял дату оценки. Но все же.... на сайте Росреестра имеются отчеты об определении кадастровой стоимости с доступными для всеобщего просмотра номером и датой составления, в то время, чтобы узнать дату, на которую произведена оценка необходимо скачать отчет? Так? А отчет не скачивается, компьютер пишет, что перекачка будет осуществляться 17 дней. ))))) То есть, необходимо чтобы юрист заказчика запросил информацию в Росреестре?
Из отчета вы сможете узнать дату оценки. Что совсем не обязательно совпадет с датой, на которую нужно оспаривать именно ваш участок..............
До конца не могу понять на какую дату производить оспаривание кадастровой стоимости? В предоставленной Кадастровой справке указано:-дата определения кадастровой стоимости — 22.11.2011 (совпадает с датой акта об утверждении кадастровой ст-и № 708-п Правительства Красноярского края).
Вот ваша дата,
всегда просите справку о кадастровой стоимости ...
Уважаемый Гость! Я тоже начала делать подбор аналогов сначала на 22.11.2011 (дата определения кадастровой стоимости согласно кадастровой справке, совпадает с датой акта об утверждении кадастровой ст-и № 708-п Правительства Красноярского края. Но в самом акте написано, что "Утвердить:
кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, состоящих на кадастровом учете по состоянию на 1 января 2011 года согласно приложению № 1". Хочу у Вас спросить, у вас имеется опыт по оспариванию КС? То есть "проходила" ли дата, указанная в кадастровой справке? Я бы конечно лучше на нее оценила, на 01.01.2011 инфы практически нет. ((
Уважаемая Оксана! В кадастровой справке, выдаваемой Росреестром, должен быть пункт, который звучит так: " Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения
кадастровой стоимости)".
Вот эта дата и является по мнению специалистов Росреестра, которые ссылаются на статью 24.18 нашего любимого оценочного закона, той самой "ДАТОЙ ОЦЕНКИ" при оспаривании кадастровой стоимости.
С их мнением согласны судьи и налоговики, а так же представители комиссии по оспариванию.
Так что, если с участком происходили количественные или качественные изменения, заказывайте справку и смотрите эту дату. А если не происходило никаких изменений - заказывайте справку все равно и смотрите эту дату -)
И будет вам Счастье!
Андрей, спасибо Вам огромное за наиподробнейший ответ!!! На эту дату у меня как раз аналоги собраны, а со сбором на 01.01.2011 г. возникли затруднения. )))
Из отчета вы сможете узнать дату оценки. Что совсем не обязательно совпадет с датой, на которую нужно оспаривать именно ваш участок..............
Алексей, я совсем не говорила о том, что дату оценки нужно смотреть в отчете. Это, конечно, как вариант, но мы черпаем эту информацию либо в акте об утверждении кадастровой стоимости, либо в справке о кадастровой стоимости (в зависимости от случая и ситуации с участком). Конечно, Вы правы, что для отдельных участков общая дата определения кадастровой стоимости не приемлема.
Светлана, я отвечал автору вопроса, но ответ ушел Вам)))))
Поняла. Спасибо.
Добрый день. А вот у меня в кадастровой справке в графе " Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения
кадастровой стоимости)" стоит пробел. Мне от какой даты отталкиваться??????
И в случае если определена кадастровая стоимость по состоянию на 2011 год, оспаривать кадастровую стоимость только в судебном порядке???
Добрый день! Может Вам уже не актуальна моя помощь, но я сталкивалась с такой проблемой. При отсутствии в справке сведений в строке "Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость" наши юристы ходят на прием в Росреестр и им выдают правильную справку. Не знаю как в вашем регионе, а у нас в Воронеже они объясняют это технической ошибкой. Не берите на себя ответственность по определению даты оценки пусть с этим юристы разберутся и скажут вам корректную дату, которую вы закрепите в договоре.