Полезные ссылки
Коллеги, приветствую, подскажите, каким образом возможно определить размер затрат при обращении взыскания на объект оценки? Банк требует включить это в раздел отчета. Заранее спасибо
Размер затрат при обращении взыскания (ФСО №9 п.11)
Ответы7
Ирина! Что за объект оценки и какова его ликвидность?
Объектом оценки являются помещения на первом этаже 5эт.жилого дома в г.сыктывкар. Используются под ресторан, ликвидность низкая, от 7до 18 месяцев
На практике банки принимают обоснование на уровне 7% исполнительский сбор + 3% на прочее (можно перечислить там разное). В итоге круглые 10%
Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с ДОЛЖНИКА-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации.
Спасибо Павел, я думала нужно расписывать все расходы (комунал.агенство, юристы и др.)
Ирина! Поскольку объект залога объект недвижимости генерирующий доход, можно применить методику изложенную в "Рекомендации по оценке активов для целей залога" ВоВк А.С., Козин П.А., Кузнецов. (есть в интернете)
В ней на странице 28 есть формула определения чистой стоимости реализации предмета залога за вычетом всех расходов, возникающих при его реализации на рынке.
спасибо Василий