Полезные ссылки
Коллеги помогите решить принципиальный вопрос. Можно ли оценить земельный участок для целей кредитования, в рамках затратного подхода, по данным кадастрового учета, т. е. не по рыночным аналогам, а по кадастровой стоимости (объект оценки — жилой дом с земельным участком). Спасибо за конструктивный ответ.
Ответы6
Все знают о завышении кадастровой стоимости, подозреваю, что банку об этом тоже известно. Не примет работу с заведомо недостоверными данными.
Банк любит сравнительный подход, этого достаточно.
Вот именно СРАВНИТЕЛЬНЫЙ подход. Но земельный участок в Отчете равен кадастровой стоимости и исполнитель (оценщик) не считает нужным добавить расчет земельного участка методом сравнения с аналогами. Это правильно или нет????
Это очень странный оценщик. Да и оценщик ли вообще - вот в чем вопрос)))))
зы. Затратного подхода для земельного участка не существует в принципе.(в методологии).
зызы. Кадастровая стоимость может быть принята в качестве ориентира в случае, если была оспорена и установлена в размере рыночной не более 6 месяцев назад.
Спасибо. Затратный подход имеется в виду расчет стоимости затрат на замещение жилого дома + стоимость зем. участка.
В ФСО №7 нет такого метода - " расчет по кадастровой" :)
Принятие по кадастру хоть как-то было бы уместно с должными оговорками и допущениями для какой - нибудь заброшенной промбазы в богом забытом месте.
Да и то для целей кредита нужно было бы смотреть, чтобы она символическую сумму составляла и никак не влияла на итог.
А для жилого дома - все таки аналоги единственно правильный способ.
Спасибо. Вот Ваши бы слова да этому "оценщику" в уши))))))))