Уважаемые эксперты и оценщики! Скажите как Вы относитесь к приведенной ниже таблице, есть ли где то обоснование этой шкалы и как к таким вещам относится суд?

Состояние объекта оценки в целом оценивается как «Очень хорошее» в соответствии со «Шкалой экспертных оценок для определения коэффициента износа», приведенной в таблице 4:Таблица 9. 4

Состояние

имущества

Характеристика физического состояния

Коэффициент износа, %

Новое

Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся имущества в отличном состоянии.

0–5

Очень хорошее

Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии.

10–15

Хорошее

Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в хорошем состоянии.

20–35

Удовлетворительное

Бывшее в эксплуатации имущество, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей.

40–60

Условно

пригодное

Бывшее в эксплуатации имущество в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей.

65–80

Неудовлетворительное

Бывшее в эксплуатации имущество, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов

85–90

Негодное к применению или лом

Имущество, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.

90–100

Ответы2
Гость
26 мая 2016 в 10:38:36

Насколько помню историю, данная таблица появилась сначала для транспорта в одной из первых версий РД 37.009.015-98 (http://docs.cntd.ru/document/1200034353). Откуда была адаптирована для оборудования и растащена по различным учебникам и пособиям по оценке МиО. (http://producm.ru/books/business_economics_books/book11/p10/).

Суды относятся вполне нормально - есть в учебниках, значит применять можно.

Поддержали0
26 мая 2016 в 10:57:27

Ну обычная шкала износа. Таких шкал очень много.

Нормально относится, если логика есть. То есть для объекта 1952 г. не присваивается очень хорошее состояние и т.п.

А какие есть другие "более обоснованные" способы расчета износа в практических отчетах?

Метод срока жизни? Так там не меньше допущений.

Да и вообще требовать от Оценщика определение износа - заведомая профанация.

Оборудование и транспорт должны инструментально исследоваться.

А по зданиям - экспертные заключения по техническому обследованию по толщине больше чем отчеты по оценке и дороже.

Так что на практике мы стараемся допущениями всякими прикрыться от расчета износа и, как можно большую ответственность на Заказчика переложить в этой части.

Поддержали0