Уважаемые эксперты и оценщики! Скажите как Вы относитесь к приведенной ниже таблице, есть ли где то обоснование этой шкалы и как к таким вещам относится суд?
Состояние объекта оценки в целом оценивается как «Очень хорошее» в соответствии со «Шкалой экспертных оценок для определения коэффициента износа», приведенной в таблице 4:Таблица 9. 4
| Состояние имущества | Характеристика физического состояния | Коэффициент износа, % |
| Новое | Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся имущества в отличном состоянии. | 0–5 |
| Очень хорошее | Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии. | 10–15 |
| Хорошее | Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в хорошем состоянии. | 20–35 |
| Удовлетворительное | Бывшее в эксплуатации имущество, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей. | 40–60 |
| Условно пригодное | Бывшее в эксплуатации имущество в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей. | 65–80 |
| Неудовлетворительное | Бывшее в эксплуатации имущество, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов | 85–90 |
| Негодное к применению или лом | Имущество, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь. | 90–100 |
Ответы2
Насколько помню историю, данная таблица появилась сначала для транспорта в одной из первых версий РД 37.009.015-98 (http://docs.cntd.ru/document/1200034353). Откуда была адаптирована для оборудования и растащена по различным учебникам и пособиям по оценке МиО. (http://producm.ru/books/business_economics_books/book11/p10/).
Суды относятся вполне нормально - есть в учебниках, значит применять можно.
Ну обычная шкала износа. Таких шкал очень много.
Нормально относится, если логика есть. То есть для объекта 1952 г. не присваивается очень хорошее состояние и т.п.
А какие есть другие "более обоснованные" способы расчета износа в практических отчетах?
Метод срока жизни? Так там не меньше допущений.
Да и вообще требовать от Оценщика определение износа - заведомая профанация.
Оборудование и транспорт должны инструментально исследоваться.
А по зданиям - экспертные заключения по техническому обследованию по толщине больше чем отчеты по оценке и дороже.
Так что на практике мы стараемся допущениями всякими прикрыться от расчета износа и, как можно большую ответственность на Заказчика переложить в этой части.