Подскажите каким подходом оценить? Здание бывшего общежития, сейчас здание заброшено, пустует уже лет 5. Находится в муниципальной собственности.

Ответы5
2 июня 2016 в 17:41:13

Без сравнительного не обойтись. Надо просто искать такие же заброшенные здания, скажем так, "свободного назначения".

Доходник с прогнозом ремонта - по сути будет представлять собой необоснованные фантазии.

А затратник без подтверждения другими подходами - полная абстракция. Но его тоже можно применить. Почему нет. Только надо под сравнительный подогнать и вес маленький дать.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Павлу Лазареву
3 июня 2016 в 12:00:40

Спасибо. Попробую.))) Я думала, что здесь только затратным можно более менее адекватно оценить. У меня еще один вопрос возник: как по вашему мнению,в анализе НЭИ, какое назначение будет наиболее эффективным?Зданию 50 лет, требует ремонта. Находится в центре города. Вряд ли его будут восстанавливать как общежитие.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Павлу Лазареву
3 июня 2016 в 12:08:03

Если применить сравнительный подход, можно ли взять аналоги из близлежащих городов и сделать корректировку на местоположение? Город у нас маленький, с аналогами туго... Продается на весь город одно здание 2-этажное, остальное - помещения свободного назначения.

Поддержали0
3 июня 2016 в 13:14:24

1. По ННЭИ сложно что-то сказать. При желании всегда придраться можно. Как вариант, написать, что существует такое понятие как ПСН и признать наш объект таковым. Тоже самое в анализе рынка прописать в разделе про сегмент.

Ну или что нибудь подобное абстрактное.

2. Можно брать и из других городов. Это напрямую разрешено ФСО №7.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Павлу Лазареву
3 июня 2016 в 14:23:26

Большое спасибо за помощь!

Поддержали0