Добрый день!
Пишу дипломную работу по теме: оценка стоимости имущественного комплекса для целей залога.
Не могли бы подсказать какими методами на практике в рамках трех подходов оценивается ИК. И какие у методов есть плюсы и минусы.
Я была бы очень признательная за любую информацию.

Ответы36
24 июня 2016 в 16:36:55(отредактировано Минуту спустя)

Да правильно я всё понял.

Если есть покупатели, то Вы просто, зная из чего они исходят при покупке, элементарно применяете СП или ДП и ЗП становится справочным.

Есть ещё Модифицированный Метод Чистых Активов - докторская Козыря. Он там в том же духе, что и Вы рассуждает о необходимых затратах на компоновку имущества, рекламу, то, сё ... Понятно, что это всё правильно. Но это не ПП, а нематериалка типа гудвилл. И относится она не к имущественному комплексу, а к предприятию целиком.

Только всё это не надо, если знаешь, что купят, скорее всего, например исходя из такого-то значения такого то мультипликатора. И зачем тут затратник?

И с церковью всё в цвет: как недвижка ПП не принесёт ни в жисть, а как культовый объект вполне может.

Поддержал1
24 июня 2016 в 16:59:38

Купят как раз потому, что знают, сколько стоит построить такой же комплекс. Уровень удельных затрат вполне понятен. Кстати, сам сбер имеет методики проверки цен по удельным затратам на типовые объекты (теплицы, коровники, свинарники и т.п).

ДП в данном случае даёт высокие стоимости за счёт внешних факторов (санкции). Конечно его можно опустить разными способами, но тогда чем это не подгон под результат. Хотя что уж.. так и пришлось делать))

Ну а про Модифицированный Метод Чистых Активов не слышал. И как то не гуглится. Есть почитать?

Поддержали0

Козырь Ю.В. Развитие методологии оценки стоимости бизнеса и компаний : автореферат дис. доктора экономических наук : 08.00.13 / Козырь Юрий Васильевич; [Место защиты: Ин-т систем. анализа РАН] Москва, 2011. - 58 c.

http://www.labrate.ru/kozyr/

внизу страницы скачаете

в автореферате библиография

Поддержали0

Спасибо!

Кстати вроде согласовали)) Итого ПП - 10,1%

Поддержали0
24 июня 2016 в 17:17:06(отредактировано 2 минуты спустя)

О...ть не встать. А 10,2% уже не прокатит?

Эт надо же. Вломить кучу сил, времени и денег, чтобы на продаже всего имущества 10,1% заработать ... Бизинес идиотов. Не проще квартирами спекулировать на те же деньги? Или водку лить. Или на депозит положить. Или в ОФЗ вложиться.

Туфта в общем.

Поддержали0
24 июня 2016 в 17:22:49

Ну нее.. Так само вышло). Он же рассчитывается там. Так то до 25% допускается.

Поддержали0
24 июня 2016 в 17:29:16

Ну, вышло так вышло. :-) Обоснованно. Согласовано.

"Помер Максим и ... с ним". (с)

Поддержали2
24 июня 2016 в 17:49:36

Оценка для целей залога и оценка для продажи заложенного имущества это разные оценки, а тут все в кучу смешали. И кстати про землю забыли, и что объектом залога являлось только тогда можно рассуждать о возможном диапазоне стоимостей.

Поддержали0
24 июня 2016 в 18:17:50

Что вам не понятно?

Имущественный комплекс: ЗУ+недвижка+оборудование

Всё вместе производит определённый продукт.

Если действительно интересно - расскажу, а спорить уже не о чем.

Поддержали0

Тема для целей залога, а не для продаж, это разные объекты.

Поддержали0
24 июня 2016 в 18:33:36(отредактировано Минуту спустя)

Кстати, пр. пр. за офтоп. Но про РС, ЗП и оборудование.

История свежая (весенняя) и с мтз оч. жизненная.

Банк - не Сбер, потому подход более органичный.

Крупный при Союзе комбинат - заёмщик и залогодатель.

По программе восстановления разрухи, по гос. программе, на гос. деньги + свои + банковские закупил новейшее импортное оборудование неск. лет назад. Всё пашет в три смены и ещё расширяться планирует.

Аналогов нет. Есть для оценки только цена контракта.

Делаем от неё затратник даже без мысли про ДП какой-то. Износ - только физ.

Приходит в банк проверка ЦБ, Кредит крупный и одиозный залог. Тут же вопрос по ликвидности и адекватности нашей РС уникального фактически дорогущего оборудования (ну комбинат с нуля целиком).

А оборудование таковой значимости, что на комбинате сидит представительство производителя, которое его обслуживает на 100%, не подпуская к этому никого из местных.

Банк пишет письмо в представительство, обрисовывает ситуацию, что это для ЦБ, и прилагает нашу оценку (итог).

И шо вы таки думаете? Те пишут, что с оценкой в принципе согласны и более того, готовы выкупить оборудование (т.е. производитель себе назад) за минусом 10% от нашей РС. Все в восторге, все спокойны.

Во как. А ЗП тут чисто по безнадёге был. Хотя доходником там погулять, %300 ПП получить, как два пальца.

Поддержал1
24 июня 2016 в 18:40:48

Да.. хорошая история))

Тогда уж и вопрос задам:

Как пересчитывали контрактную стоимость? Только курсы валют или что то ещё добавляли?

Поддержали0
24 июня 2016 в 19:14:57(отредактировано 4 минуты спустя)

Только курсы (контракт кстати под ключ был, его цену брали с учётом спец.контроля целевых гос. денег, т.е. считали истинной). А поскольку с предыдущей оценки они резко подросли, то это для ЦБ шников дополнительным фактором докопательства стало.

Поддержали0
24 июня 2016 в 20:21:14

Ещё оффтоп на тему.

Нмв лучшая ветка на тему ПП. Все высказались, чьё мнение мне лично интересно. И не поругались

http://appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&t=10982

Эталон!

Поддержали0