Здравствуйте! Хотим идти в суд по вопросу выкупа дома 39 м построенного в 1962 году на участке 6 соток. Дом ветхий в лучшем случае подлежит капитальному ремонту, реконструкции, а по хорошему конечно сносу и новому строительству. В доме трещины по потолку, стенах дома, обваливающийся фундамент, дыры в полах. Конечно по хорошему он требует срочного ремонта для дальнейшего его сохранения. Над нашем участком проходит ЛЭп 110 Квт, что накладывает ограничения на строительство и с 2009 года администрация включила наш участок в зону Т1 дороги, магистрали. После чего нам запретили, строительство и даже реконструкцию нашего дома. Посоветуйте как выгоднее будет при оценке дома привести его в божеский вид прежде чем судиться и оценивать или ремонт не даст большой разницы в стоимости выкупа, может оценивается больше метраж выкупаемого дома? По каким критериям формируется цена при оценке частного дама с участком? Влияет ли кадастровая стоимость на стоимость оценки? Мы боимся.что из-за состояния дома стоимость оценки будет низкой….
Полезные ссылки
Ответы6
она и должна быть низкой. кому нужна старая сарайка с такими сервитутами ?
Если зашить все эти недочеты все равно не получится оценить его больше? По кадастровой стоимости он идет 2 500 000 интересно какая будет рыночная выше или ниже кадастровой?
Такие экспертизы достаточно сложные, т.к. учесть все эти сервитуты, улучшения и т.п. достаточно сложно. Чтобы упростить и понять реальную стоимость вашего имущества ответьте на 2 простых вопроса:
1. Какая квартира является альтернативой вашей? Ну пусть квартира + участок в черте города. И сколько это может стоить.
2. Вот вы хотите сами всё снести и построить новый дом. За сколько бы вы купили участок под строительство дома в этом месте.
Собственники такого жилья всегда хотят максимум, считая, что дом стоит огромных денег, т.к. находится в центре города. Но подумайте, будет ли покупателю интересно тратить деньги на выкуп и снос, чтобы получить земельный участок дороже, чем аналогичный через улицу?
Участок с разрушенным домом, на котором еще и строить запрещено - имеет нулевую, а возможно и отрицательную стоимость))))))
Жить под ЛЭП 110 Квт - занятие на любителя......................
Сложно оценить,т.к. на участке много ограничений по пользованию и Лэп и Красная линия. Хотя земля и дом в собственности назначение участка ИЖС. Жить в таком доме не возможно, реконструировать или построить новый дом запрещено из-за красной линии ( по которой в дальнейшем на месте нашего участка с домом планируется строительство дороги),так же как и реконструкция. Ограничения администрация путем обозначения красной линии под дальнейшее строительство дороги наложила еще в 2009 и с тех пор он висит у нас "мертвым грузом" и ничего мы с ним не можем сделать. Выкупать участок пока тоже администрация не торопиться. Хотели пойти в суд с целью обязать администарцию к выкупу участка с домом, за не возможностью пользования. Если удастся выиграть дело, то хотелось бы знать повлияет ли внешнее состояние дома на стоимость выкупа?
Да, повлияет. Если правильно составите иск и суд его удовлетворит - обяжут выкупить по рыночной стоимости. И именно с целью приобретения Вами аналогичного жилья.