Доброе время суток!

Подскажите, кто знает: как определить размер денежной компенсации за несоразмерность реальной доли (выдела доли) земельного участка? И сразу если можно, будет ли она равна рыночной стоимости?

Ответы8

Не понятен вопрос.

Распишите максимально подробно конкретную ситуацию, с которой вы столкнулись.

Что именно нужно оценить?

Поддержали0
Автор вопроса
27 ноября 2012 в 10:37:40

"рыночную стоимость денежной компенсации в счет несоразмерности доли земельного участка, принадлежащей истцу в праве общедолевой собственности по документам, и фактически занимаемой истцом площади земельного участка".

Ситуация:

1. Общедолевая собственность участка.

2. Идеальная доля не соответствует реальной, занимаемой

3. Происходит раздел участка по фактически занимаемой площади, которая меньше идеальной доли на 2,5 сотки.

4. По нормам в регионе под застройку можно выделить не менее 3 соток земли.

5. Вот и просят компенсацию.

Поддержали0

Коллеги, прежде чем писать вопрос, огромная просьба: формулируйте вопрос в максимально понятной и прозрачной форме!

Елена, исходя из формулировки вопроса, мы поняли ситуацию следующим образом (упрощенно):

1. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (для простоты, допустим, двоим).

2. Один из сособственников (допустим, товарищ А) по документам имеет право занимать некую долю участка (допустим, 1/3), а фактически занимает бОльшую долю (допустим, 1/2). Соответственно, второй сособственник (товарищ Б) занимает 1/2 вместо 2/3. Разница в площади составляет 2,5 сотки.

3. Товарищ Б смирился с тем, что товарищ А занимает его землю, но не согласен со своей участью в части денежной компенсации. Он обратился в суд с требованием «взыскать денежную компенсацию в счет несоразмерности доли земельного участка, принадлежащей истцу в праве общей долевой собственности по документам, и фактически занимаемой истцом площади земельного участка».

Ответ может звучать следующим образом.

Первый вариант. Раз вместо 2/3 участка (рыночной стоимостью X руб.) истец фактически пользуется 1/2 участка (рыночной стоимостью Y руб.), то и компенсация должна составлять X-Y руб. Таким образом, задача сводится к оценке двух участков.

Второй вариант предусматривает непосредственно оценку рыночной стоимости "дополнительно занимаемого участка". Но тут возникает неоднозначная ситуация с определением поправки на масштаб. Следовательно, этот вариант более проблемен.

Поддержали0
Автор вопроса
27 ноября 2012 в 17:25:27

Спасибо.

Вопрос так суд поставил, извините, что не перефразировала.

Вы правильно поняли. Там перед этим вопросом еще три, но уже к строителям. Они отвечают, что возможен раздел участка по фактическому пользованию.

Смотрела судебную практику: в основном, соглашаются с цифрой независимых оценщиков, которая определяется как стоимость 1 кв.м. х на площадь "потерянного" участка. Практически второй Ваш вариант.

Рыночная стоимость компенсации = рыночной стоимости участка, без внесения поправок на масштаб. Как она может быть равна, если рыночная стоимость - наиболее вероятная цена сделки, тогда кому можно продать участок 2,5 сотки, на котором невозможно возведение построек по законодательству? Разве что соседям вокруг, и какие поправки вносить?

Спасибо за первый вариант, очень логично, особенно если все-таки определяется стоимость компенсации. Попробую с ним поработать.

Поддержали0
Автор вопроса
27 ноября 2012 в 17:31:13

Про второй вариант: если один субъект имеет участок, предположим, 10 сот., другой 10 сот. А между ними - участок 2,5 сот. Продается. Никто третий, допустим, не купит (опять 3 сот. законодательно). То есть или купит один сосед, или второй. От чего вообще будет зависеть стоимость его будет выше или ниже средней рыночной (для участков более 3 сот.)? От того насколько он нужен соседу 1 или соседу 2? Так вообще блудняк получится. Вы правы, только первый вариант.

Поддержали0
Автор вопроса
27 ноября 2012 в 17:32:35

Спасибо еще раз.

Поддержали0

Кстати.

При необходимости определения стоимости "нехарактерно маленьких участков" наиболее частыми являются два варианта поведения.

1. Корректировка на масштаб определяется как для участка, относящегося к тому субсегменту, что и наиболее маленькие участки, имеющееся на рынке. Т.е. при S оцениваемого участка 1 кв.м. корректировка будет такая же, как для минимального участка на рынке (например, 4 сотки).

2. Корректировка на масштаб определяется, исходя из площади "родительского участка" (того, от которого "отрезают"). Логика следующая: полезность участка уменьшается пропорционально его площади (если это так).

А в целом вы правильно отметили - нужно анализировать конкретную ситуацию (взаимное размещение объектов и пр.).

Поддержали0
Автор вопроса
28 ноября 2012 в 10:09:04

Спасибо, очень ценно.

Поддержали0