Добрый день!

Оценке подлежит ставка субаренды земельного участка.

Подскажите, пожалуйста, как математически отличается ставка аренды и субаренды. Как перейти от ставки аренды к ставке субаренды.

Приравнивать их в данном случае нельзя.

Ответы7
14 июля 2016 в 18:39:21

Субподряд всегда дешевле подряда, субаренда всегда дороже аренды.

Разница зависит от жадности арендатора.

Поддержали0
Гость
14 июля 2016 в 19:55:47

Никакого "перехода" от аренды к субаренде в методиках нет. Оценивать по аналогам субаренды только.

Поддержали0
14 июля 2016 в 20:41:11(отредактировано 44 секунды спустя)

Ставка субаренды = Рыночной ставке.аренды

Ставка аренды при этом вообще не при делах. Она всегда ниже рыночной, иначе субаренда смысла не имеет.

Таким образом, просто оценивайте рыночную ставку аренды.

Поддержали0
Гость
15 июля 2016 в 00:28:29

Вот кстати да. В субаренду отдают обычно по рыночной ставке (по той же, что и сами в аренду брали) излишки площади. Либо берут у муниципалов по нормативной ставке аренды и сдают в субаренду по рыночной.

Поддержали0
15 июля 2016 в 01:49:36

ППА на помещения существуют.

Хотя на мой взгляд, существование такой схемы с госимуществом - временная недоработка прокуратуры.

А вот субаренду земли ни разу не встречал.

Это в каких реальных случаях возможно? В с/х видимо?

Схемы в рамках одной группы компаний не рассматриваем.

Поддержали0
Гость
ответил Павлу Лазареву
15 июля 2016 в 01:52:42

Встречал случай с производственной землей (ЗНП, под производство). Участок хозяин сдавал в аренду только целиком, а реально нужно было около 2/3. 1/3 сдали в субаренду по той же ставке. (знакомый рассказывал - он брал в субаренду)

Поддержали0
15 июля 2016 в 10:54:07(отредактировано 44 секунды спустя)

Примерно такой же случай со складской площадкой был. Излишек земли, склад расширять смысла нет, он и так вакантные площади имеет. Сдал человек под отстойник битумовозов.

Там ещё РС права аренды возникла у арендатора. Банк в залог брал + права требования по субаренде.

Насчёт прокуратуры не уверен. Долгосрочная аренда лет на 49 может быть оформлена давно уже (лет 10 назад), а менее долгосрочная субаренда года на 3 в прошлом году. Тупо ставки подросли локально.. Или брал в аренду не освоенный участок, улучшил что-то, сдал в субаренду дороже.

Поддержал1