Полезные ссылки
Добрый день!
Оценке подлежит ставка субаренды земельного участка.
Подскажите, пожалуйста, как математически отличается ставка аренды и субаренды. Как перейти от ставки аренды к ставке субаренды.
Приравнивать их в данном случае нельзя.
Ответы7
Субподряд всегда дешевле подряда, субаренда всегда дороже аренды.
Разница зависит от жадности арендатора.
Никакого "перехода" от аренды к субаренде в методиках нет. Оценивать по аналогам субаренды только.
Ставка субаренды = Рыночной ставке.аренды
Ставка аренды при этом вообще не при делах. Она всегда ниже рыночной, иначе субаренда смысла не имеет.
Таким образом, просто оценивайте рыночную ставку аренды.
Вот кстати да. В субаренду отдают обычно по рыночной ставке (по той же, что и сами в аренду брали) излишки площади. Либо берут у муниципалов по нормативной ставке аренды и сдают в субаренду по рыночной.
ППА на помещения существуют.
Хотя на мой взгляд, существование такой схемы с госимуществом - временная недоработка прокуратуры.
А вот субаренду земли ни разу не встречал.
Это в каких реальных случаях возможно? В с/х видимо?
Схемы в рамках одной группы компаний не рассматриваем.
Встречал случай с производственной землей (ЗНП, под производство). Участок хозяин сдавал в аренду только целиком, а реально нужно было около 2/3. 1/3 сдали в субаренду по той же ставке. (знакомый рассказывал - он брал в субаренду)
Примерно такой же случай со складской площадкой был. Излишек земли, склад расширять смысла нет, он и так вакантные площади имеет. Сдал человек под отстойник битумовозов.
Там ещё РС права аренды возникла у арендатора. Банк в залог брал + права требования по субаренде.
Насчёт прокуратуры не уверен. Долгосрочная аренда лет на 49 может быть оформлена давно уже (лет 10 назад), а менее долгосрочная субаренда года на 3 в прошлом году. Тупо ставки подросли локально.. Или брал в аренду не освоенный участок, улучшил что-то, сдал в субаренду дороже.