Уважаемые Оценщики и Эксперты, подскажите пожалуйста. Оценке подлежит капитальное здание 80х г.постройки. Цель — оспаривание кадастровой стоимости по состоянию на 2012 г. На текущий момент здание ветхое, имеется заключение эксперта 80% износа здания, заключение 2016 года.Вопрос:

1) Как учесть износ здания для оспаривания КС на 2012 г.? Характеристики брать на текущий момент? Возможно ли использовать заключение эксперта за 2016 года? 2)Достаточно ли использовать только затратный подход для оценки здания?

Ответы3

1) Для оценки нельзя использовать информацию о событиях, ставшую известной после даты оценки. Заключение эксперта можно использовать только для подтверждения тенденций.

2) Обычно мы рекомендуем применять те же подходы к оценке при оспаривании, что и при обычной оценке. Если при обычной оценке такого объекта Вы бы применяли 3 подхода, то, значит, 3 подхода. Дополнительно смотрите тут: http://srosovet.ru/press/news/270616/

Поддержали0
Автор вопроса
8 июля 2016 в 08:36:48

Спасибо за ответ. Получается, физическое состояние объекта оценки на ретроспективную дату для оспаривания кс оценщик определяет на текущую дату, в процессе осмотра недвижимости? Использует информацию после даты оценки.

Поддержали0

Нет, физическое состояние определяется на дату оценки. Информация после даты оценки не используется.

Поддержал1