Полезные ссылки
Уважаемые оценщики! Подскажите, пожалуйста, нужна ли корректировка при оценке квартир на длительное строительство дома? Строительная фирма — банкрот. Достраивал конкурсный управляющий (силами другой строительной фирмы, разумеется). Строительство затянулось на 6 лет. Дольщики заждались (мягко говоря). Нужна ли в данном случае корректировка? И если да, то какая? Как правильно сформулировать её и, самое интересное, рассчитать?
Ответы22
Мало сведений.
А что конкретно интересует?
Все обстоятельства дела и назначение оценки.
Использование результатов оценки необходимо при погашении требований участников строительства путём передачи им в собственность жилых помещений
При этом, стоимость передаваемых жилых помещений (объектов оценки) не должна превышать более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства,
Дата оценки?
7 июня 2016
При этом, стоимость передаваемых жилых помещений (объектов оценки) не должна превышать более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства,
Каким образом определялись рассчитанные требования?
Дело в том, что рассматриваться будет только рыночная стоимость жилья с учетом его реального состояния и месторасположения и если требования рассчитаны не верно, Вы никогда не попадете в диапазон.
Корректировка на время строительства это корректировка не стоимости квартир, и касается только способу расчета требований.
Сумму требований устанавливал суд. Конкретно по каждому дольщику. Потом просто сложили все уплаченные дольщиками деньги (реестровые требования) и получили сумму требований
Кто устанавливал задание на оценку?
конкурсный управляющий
Мне нужно срочно уйти. Спасибо Вам огромное, что отозвались и пытаетесь помочь! Если есть какие-то мысли, пожалуйста, напишите. Заранее благодарю!
У вас объект оценки что?
Прав требования на жилую квартиру, которая еще находится в стадии строительства?
Если так, то оценивайте как обычную квартиру с учетом степени готовности, отделки и т.п.
То есть ищите цена в новостройках с такими же плановыми сроками сдачи.
А то, что ваш объект строился 6 лет вместо 1-2 положенных, какая теперь-то разница.
Объекты оценки - жилые помещения (квартиры). Их стоимость не должна превышать реестровую сумму требований (иначе конкурсный управляющий не сможет передать их дольщикам).
Все возможные корректировки уже использованы. Вопрос: нужна ли корректировка на то, что здание, в котором находятся квартиры, строилось вместо положенных 3-х лет в два раза дольше? Это может спровоцировать ускоренный износ несущих конструктивных элементов?
Рынок такой поправки не знает.
Тем более вряд ли Вам не хватает 5-10%, которые еще хоть как то можно было бы экспертно прописать.
Более серьезные дисконты все таки требуют более серьезного обоснования.
Всё так... Только как теперь быть
Ладно, всё равно спасибо за то, что попытались помочь!
Такой корректировки в стоимости квартиры нет. Повышенного износа тут тоже в размере погрешности. Сроки строительства могут повлиять только на сумму денежных средств при возврате (штрафы, пени % за пользование чужими деньгами и т.д.).
Если стоит задача снизить стоимость, то оценивайте все квартиры одним лотом - и примените скидку на опт))))))
Спасибо! Возьму на заметку) Хотя звучит немного смещно ;)) Но за неимением других вариантов...
Ни чего смешного, закупка оптовая.
Благодарю всех неравнодушных! Спасибо, мнения всех участников беседы для меня очень ценны! Вы мне очень помогли
К РС квартир на сейчас корректировка не нужна, конечно.
Но на падающем рынке вследствие затяжки стройки люди возможно и потеряли. Пять лет назад наверняка РС была выше. Пересчитать можно взад по индексу.
На опт ничего корректировать не надо.