Уважаемые оценщики! Подскажите, пожалуйста, нужна ли корректировка при оценке квартир на длительное строительство дома? Строительная фирма — банкрот. Достраивал конкурсный управляющий (силами другой строительной фирмы, разумеется). Строительство затянулось на 6 лет. Дольщики заждались (мягко говоря). Нужна ли в данном случае корректировка? И если да, то какая? Как правильно сформулировать её и, самое интересное, рассчитать?

Ответы22
Автор вопроса
14 июля 2016 в 15:07:07

Мне нужно срочно уйти. Спасибо Вам огромное, что отозвались и пытаетесь помочь! Если есть какие-то мысли, пожалуйста, напишите. Заранее благодарю!

Поддержали0
14 июля 2016 в 16:07:26

У вас объект оценки что?

Прав требования на жилую квартиру, которая еще находится в стадии строительства?

Если так, то оценивайте как обычную квартиру с учетом степени готовности, отделки и т.п.

То есть ищите цена в новостройках с такими же плановыми сроками сдачи.

А то, что ваш объект строился 6 лет вместо 1-2 положенных, какая теперь-то разница.

Поддержали0
Автор вопроса
14 июля 2016 в 16:17:05

Объекты оценки - жилые помещения (квартиры). Их стоимость не должна превышать реестровую сумму требований (иначе конкурсный управляющий не сможет передать их дольщикам).

Поддержали0
Автор вопроса
14 июля 2016 в 16:48:41

Все возможные корректировки уже использованы. Вопрос: нужна ли корректировка на то, что здание, в котором находятся квартиры, строилось вместо положенных 3-х лет в два раза дольше? Это может спровоцировать ускоренный износ несущих конструктивных элементов?

Поддержали0
14 июля 2016 в 16:50:48

Рынок такой поправки не знает.

Тем более вряд ли Вам не хватает 5-10%, которые еще хоть как то можно было бы экспертно прописать.

Более серьезные дисконты все таки требуют более серьезного обоснования.

Поддержали0
Автор вопроса
14 июля 2016 в 16:52:37

Всё так... Только как теперь быть

Ладно, всё равно спасибо за то, что попытались помочь!

Поддержали0
Гость
14 июля 2016 в 20:03:33

Такой корректировки в стоимости квартиры нет. Повышенного износа тут тоже в размере погрешности. Сроки строительства могут повлиять только на сумму денежных средств при возврате (штрафы, пени % за пользование чужими деньгами и т.д.).

Если стоит задача снизить стоимость, то оценивайте все квартиры одним лотом - и примените скидку на опт))))))

Поддержал1
Автор вопроса
14 июля 2016 в 21:50:00

Спасибо! Возьму на заметку) Хотя звучит немного смещно ;)) Но за неимением других вариантов...

Поддержали0
14 июля 2016 в 22:17:59

Ни чего смешного, закупка оптовая.

Поддержали0
Автор вопроса
14 июля 2016 в 22:32:26

Благодарю всех неравнодушных! Спасибо, мнения всех участников беседы для меня очень ценны! Вы мне очень помогли

Поддержали0
15 июля 2016 в 11:25:51

К РС квартир на сейчас корректировка не нужна, конечно.

Но на падающем рынке вследствие затяжки стройки люди возможно и потеряли. Пять лет назад наверняка РС была выше. Пересчитать можно взад по индексу.

На опт ничего корректировать не надо.

Поддержали0