С коллегами возник спор — Стоит ли учитывать вид права и вносить корректировки?

Один коллега аргументировал свое мнение тем, что для налогов не имеет значение вид права и мы должны игнорировать этот момент.

Другой коллега утверждал, что по факту ЗУ находится в собственности администрации и мы не должны использовать корректировки в случае если у заказчика только договор аренды. И в допущениях описывать, что собственника (администрация) известили о проведении оценки.

Лично я со всем выше не согласен и не понимаю как при оценки рыночной стоимости можно игнорировать вид права. У того же Лейфера корректировки доходят до 20%.

Ответы6
Гость
15 сентября 2016 в 11:23:17

Кадастровая стоимость - для налогообложения.

Налоги платит собственник.

При оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости - оценивается право собственности. Точка.

Обременения не учитываются.

Оценка условно-свободного участка..

Корректировки можно вводить только если в качестве аналогов вы принимаете участки с другими правами.

Поддержал1
Автор вопроса
ответил Гость
15 сентября 2016 в 15:44:40

Интересует только процесс оценки. Для уточнения:

Корректировки МОЖНО применять? Или обязательно это делать?

Не будет ли ошибкой сравнивать объект оценки в аренде с ЗУ в собственности без каких либо корректировок?

Повторюсь- по тому же Лейферу разница достигает 20% . Для сельхоз участков с огромными площадями это существенная разница.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
15 сентября 2016 в 23:39:01

При оспаривании кадастровой участок оценивается как собственность и пустой.

Забудьте вы про аренду оцениваемого участка.

Для расчета у вас участок В СОБСТВЕННОСТИ!!!!!

Если вам попался аналог на праве аренды/долгосрочной аренды - тогда нужно ввести корректировку аналога, для приведения его к состоянию "в собственности".

А лучше брать аналоги в собственности и не вводить корректировки.

зы. Поправки Лейфера можно (или нужно, если хотите) применять для оценки рыночной стоимости вашего участка для других видов предполагаемого использования (залог/купля-продажа/вклад в УК и т.д.) - когда будет учитываться право аренды.

Поддержал1
Автор вопроса
ответил Гость
16 сентября 2016 в 13:57:04

Понял. Спасибо большое!

Поддержали0

Текст из примера отчета: "Исходя из допущений и ограничений (см. соответствующий раздел) земельный участок оценивается без учета прав и обременений. Целью данной оценки является определение рыночной стоимости Объекта оценки. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена отчуждения (то есть продажи) объекта оценки. При продаже покупатель получит право собственности на Объект оценки, следовательно, Объект оценки по данному фактору тождественен праву собственности. Таким образом, если объекты-аналоги находятся в собственности, корректировка не требуется, а если объекты-аналоги предлагаются к продаже на праве аренды, необходимо введение корректировки. "

Источник: http://srosovet.ru/download/Пример отчета по ФСО 7.doc?8923

Поддержал1
Автор вопроса
ответил Максиму Ильину
16 сентября 2016 в 13:58:08

Спасибо большое за формулировку!

Поддержали0