Полезные ссылки
Коллеги, подскажите как обосновать корректировку на офисные помещения в складском здании? здание расположено в зоне жилой застройки, бывший магазин со складом. В данный момент на 1 этаже расположен склад, на 2 этаже офисные помещения. Нужно для оспаривания кадастровой стоимости. Расчет рыночной стоимости проводу из фактического использования
Ответы4
Почему здание складское? 50% склад, 50% офис. Здание универсальное. Такие надо искать аналоги. А для доходного подхода - 2 условных объекта оценки.
Почему только в доходном? И в сравнительном тоже.
Склад можно отдельно использовать? А офисную часть?
Можно и в сравнительном, но с учетом скидки на якорного арендатора, может доходить до 50 %.
Якорные арендаторы бывают в крупных торговых комплексах. :-)
Которые а) берут много и оч. много и надолго, б) за счёт своей узнаваемой торговой марки способствуют заманиванию покупателей для более мелких арендаторов, которые платят намного дороже, но и сроки договоров покороче.
Здесь явно не тот случай кмк.