Коллеги, подскажите как обосновать корректировку на офисные помещения в складском здании? здание расположено в зоне жилой застройки, бывший магазин со складом. В данный момент на 1 этаже расположен склад, на 2 этаже офисные помещения. Нужно для оспаривания кадастровой стоимости. Расчет рыночной стоимости проводу из фактического использования

Ответы4
24 октября 2016 в 12:25:48

Почему здание складское? 50% склад, 50% офис. Здание универсальное. Такие надо искать аналоги. А для доходного подхода - 2 условных объекта оценки.

Поддержали0
24 октября 2016 в 15:19:28

Почему только в доходном? И в сравнительном тоже.

Склад можно отдельно использовать? А офисную часть?

Поддержали0
24 октября 2016 в 15:44:15

Можно и в сравнительном, но с учетом скидки на якорного арендатора, может доходить до 50 %.

Поддержали0
24 октября 2016 в 16:16:36(отредактировано 44 минуты спустя)

Якорные арендаторы бывают в крупных торговых комплексах. :-)

Которые а) берут много и оч. много и надолго, б) за счёт своей узнаваемой торговой марки способствуют заманиванию покупателей для более мелких арендаторов, которые платят намного дороже, но и сроки договоров покороче.

Здесь явно не тот случай кмк.

Поддержали0