Господа. Такой вопрос. Имеется износ о.о.=50% У аналогов: А1=10% А2=30% А3=30%. Как правильно посчитать поправку? Мне кажется просто вычитанием. А1=-40% (10–50); А2=-20%; А3=-20%. Мне подсказали иную форму расчета. Нужно делить. А1=20% (0,1/0,5) А2=60% (0,3/0,5) А3=60% (0,1/0,5). Как-то не логично получается. У А1 износ=10%, а поправка всего 20%, у А2и3 износ 30%, а поправка 60%. Хотя должно быть наоборот. А как верно?


Ответы19
5 ноября 2016 в 13:53:32

Тут один из вариантов, есть еще один, но не нашел куда запихнул.

Прикреплены файлы:Математика из Алтая.xlsx
Поддержали0
6 ноября 2016 в 18:17:01

Постановление правительства от 1975 года, если не ошибаюсь

Поддержали0
6 ноября 2016 в 18:18:55

КПИ - 70%(75%) деленное на единицу

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
6 ноября 2016 в 18:29:33

75% поделить на 1 будет 75%. А вот если 75% поделить на 50% (износ о.о.), тогда получим искомое 1,4. Но тогда ИОЭ (что это?) для о.о. = нулю, и все дальнейшие расчеты не работают.

Поддержали0
Гость
5 ноября 2016 в 17:19:10

Вот же))))

Прикреплены файлы:износ.xlsx
Поддержали0
5 ноября 2016 в 17:27:18
Цитата:
Гость
 — 
5 ноября 2016 в 17:19:10:

Вот же))))

Слишком просто, у ВГ интересней.

Поддержали0
Автор вопроса
6 ноября 2016 в 18:09:59

Алексей, в вашем расчете с точки зрения математики все верно. Но почему значения поправок наоборот? Если у о.о. износ 50%, у первого аналога 10%, у второго аналога 30%, то поправка для первого аналога должна быть больше, чем для второго. Т.к. для второго аналога следует меньше предпринять усилий, чтобы приравнять к объекту оценки. А в вашем случае получается для а1=56%, а2=71%, а3=71%.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Гость
7 ноября 2016 в 10:42:55

Что-то я то же запутался. Вот Вы же посылали и там другие значения. А если попробовать поставить для а1 износ 70%, корректировка не понятная получается.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
7 ноября 2016 в 12:20:27

Я то смотрю этот эксель, который тут висит))))))

Поддержали0
Гость
ответил Гость
7 ноября 2016 в 12:29:23

Но тут тоже не видно 56 и 71%.....Откуда эти цифры взялись?

Поддержали0
Автор вопроса
6 ноября 2016 в 19:02:42

А к чему все эти расчеты? Неужели нельзя применить просто разницу? Если Ио.о=50%, Иа1=10%, Иа2=30%, Иа3=30%, то поправки будут а1=40%, а2=20%, а3=20%. Или так считать не верно?

Поддержали0
6 ноября 2016 в 19:19:26

Пробуйте, право оценщика выбирать метод расчетов.

И ни кто не имеет права его критиковать, если направленность (стрела) соответствует его физическому смыслу.

Оценщики валятся именно из-за отсутствия смысла производимых расчетов, не понимания того что делают.

Взяли Рыбу циферки подставили подогнали и спалились на не знании того что сделали и как считали.

Поддержали0