Полезные ссылки
Дорогие Оценщики, помогите разобраться. Оцениваю встроенные офисные и производственные помещения в здании. Оценка для банка. В перечне оцениваемого имущества есть подвал с трубами, лестница от подвала до последнего этажа и санузлы. Т. Е. Заказчик оформил лестницы, санузлы, подвал в отдельное свидетельство. Возникает вопрос, а как же ценить такие помещения? Ввести поправку на тип помещения, но как обосновать?
Ответы5
Либо найти прямые аналоги и посчитать. Либо найти подобные помещения в аренду и капитализировать. Либо парными продажами вывести корректировку.
Прямые аналоги и метод парных продаж отпадают, поскольку отдельно помещения общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы) не продаются. А в моем случае эти помещения выделены одним объектом.
Юлия а помещения лестница и санузлы находятся в подвале? Я бы взяла в аналоги подвальные помещения.
А отчего парные вам не зашли? Берете в качестве аналогов чистый офис и офисы с ОДН - сравнивайте на здоровье для вывода корректировки)))
спасибо)