Дорогие Оценщики, помогите разобраться. Оцениваю встроенные офисные и производственные помещения в здании. Оценка для банка. В перечне оцениваемого имущества есть подвал с трубами, лестница от подвала до последнего этажа и санузлы. Т. Е. Заказчик оформил лестницы, санузлы, подвал в отдельное свидетельство. Возникает вопрос, а как же ценить такие помещения? Ввести поправку на тип помещения, но как обосновать?

Ответы5
Гость
14 января 2017 в 13:39:49

Либо найти прямые аналоги и посчитать. Либо найти подобные помещения в аренду и капитализировать. Либо парными продажами вывести корректировку.

Поддержали0
Автор вопроса
15 января 2017 в 12:14:59

Прямые аналоги и метод парных продаж отпадают, поскольку отдельно помещения общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы) не продаются. А в моем случае эти помещения выделены одним объектом.

Поддержали0
16 января 2017 в 12:55:25(отредактировано 50 секунд спустя)

Юлия а помещения лестница и санузлы находятся в подвале? Я бы взяла в аналоги подвальные помещения.

Поддержали0
Гость
15 января 2017 в 14:46:16

А отчего парные вам не зашли? Берете в качестве аналогов чистый офис и офисы с ОДН - сравнивайте на здоровье для вывода корректировки)))

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Гость
15 января 2017 в 16:54:40

спасибо)

Поддержали0