Уважаемые оценщики, прошу помочь разобраться в ситуации.
В 2000 году глава семейства на земельном участке начинает строить дом. В 2002 году умирает. В 2002 году составлен акт (за подписью и печатью) районного архитектора о степени готовности объекта — 50%, (фундамент, стены, кровля, без отделки, без коммуникаций). В 2014 году, дочь (она же заказчик оценки), вступает в наследство на 3/8 доли, и продолжает достраивать дом. Остальные наследники в права не вступают, в строительстве не участвуют. Дом достроен, жилой. Заказчица просит сделать оценку стоимости дома на сегодняшнюю дату, и определить стоимость дома, каким он был на дату составления акта со степенью готовности — 50%. Она решила выплатить другим наследникам разницу в стоимости незавершенки (50%) и стоимости дома с учетом вложенных ею средств. Я не могу определиться — оценка на сегодняшнюю дату — это понятно, а вот другая дата оценки — 2002 год? Но это же другие цены. Или на 2017 год, но как если бы это был объект незавершенный строительством? Или все-таки еще одна дата оценки 2002 год? Помогите, пожалуйста
Ответы15
"Она решила выплатить другим наследникам разницу в стоимости незавершенки (50%) и стоимости дома с учетом вложенных ею средств.".
А зачем она собирается это делать? Какой в этом смысл?
Игорь Борисович спасибо что откликнулись. Пообщаюсь с ее адвокатом.
Пообщайтесь. В таких делах обычно все через одно место. Кстати отчет лучше не писать. Сделать справку.
В РОО если оценщик напишет справку исключает оценщика.
АРМО лояльные.
Уважаемая Светлана!
1. Сравнивать можно стоимости определенные на одну дату оценки.
2. Дата оценки - дата смерти главы семейства.
3. В 50% дома есть 3\8 ее законная доля.
4.Сумма выплаты родственникам это 5\8 от 50% дома на дату смерти главы семейства.
5. При желании можно проиндексировать на текущую дату.
6.Вот если бы родственники вступили в право наследства, то выплачивать пришлось бы 5\8 от достроенного дома. Но это гипотетически.
Поспорю.
Действия происходят сейчас и стоимость на сейчас, а не 2002 год.
Та сумма, которая определяется на дату смерти, к расчету, между наследополучателями не имеет ни какого отношения.
Поддерживаю. На дату смерти РС определяется обычно для вступления в наследство. В данном же случае речь идет про выкуп долей. А значит на текущую дату.
И тем более, что это скорей всего на 2002 год инвентаризационная.
Уважаемые оценщики. Я совсем запуталась. Адвокат Заказчицы сказала - оценка стоимости дома на 2017 год - только дом, без земельного участка. Рыночная стоимость дома должна быть с учетом акта архитектора от 2002 года. (50% готовности строительства). Может такое быть ? - я приеду - осмотрю - фотофиксация - отчет. Я увижу жилой дом, со всеми коммуникациями, отделкой. Я не увижу недострой. Как сформулировать задание на оценку? Прилагаю файл, скан акта архитектора.
Адвокат правильно говорит.
Еще раз, забудьте вы о задании на оценку. ЗП посчитайте стоимость дома, отнимите 50%, и не морочьтесь. Это всего лишь обоснование суммы иска. Пошлину с чего платить?
Каждый должен заниматься своим делом. Все равно будет СЭ, вероятность 99%.
А вы со своим отчетом, "рыночную стоимость" чего считать собрались, без земли? Дом в воздухе? Включите голову.
Игорь Борисович, еще раз спасибо! Вы замечательный!!