Подскажите, корректировку на красную линию для ИЖС. Объект-оценки примыкает к транспортной магистрали, аналоги внутри КП. Понятно что парные продажи, но может кто в справочниках или открытых источниках встречал

Ответы9
8 марта 2017 в 20:25:10

Это не ком. недвижимость, где важна проходимость. В какую сторону Вам видится корректировка? КМК экспертным путём в зависимости от других факторов.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Сергею Панкратову
9 марта 2017 в 13:27:46

Хм, в таком ключе не думал. Интересная мысль

Поддержали0
9 марта 2017 в 13:42:34(отредактировано 59 секунд спустя)

В свое время (т.е. когда оценивал ЗУ в КП, я всегда анализ. и первичный, и вторичный рынок, поскольку они достаточно, как известно, взаимосвязаны) делал анализ "первички" в КП по МО (очень информативно, потому как рынок большой и достаточно прозрачный), так вот девелоперы дифференцируют уд. пок. стоим. земли в зависимости от расположения ЗУ в поселке (а это проф. участники рынка, к слову, которые напрямую работают со спросом). Например, ЗУ на выезде возле дорог стоят дешевле, чем в центре, или, например, заметно дешевле, чем в глубине и примык. к лесному массиву.

Анализ (он уже старый, но хорош в качестве примера) выкладывал в своей группе https://ocenschiki-i-eksperty.ru/groups/22

Вот, например, пару рисунков из него. Думаю, всё очевидно :)

Поддержал1
9 марта 2017 в 13:49:00

На Сахалине небезизвестный губернатор проложил одну-единственную асфальтированную дорогу к определённому посёлку. Всё примыкающие к этой магистрали ЗУ скорее выиграли чем наоборот..

Поддержали0
8 марта 2017 в 21:12:20(отредактировано 28 секунд спустя)

Мутное дело.

Для коммерческой - корректировка повышающая.

Для ИЖС - (скорее всего, уверен) понижающая.

По памяти, у Лейфера есть на факторы, ухудшающие экологию места. Типа того.

Поддержал1
Администратор проекта
9 марта 2017 в 01:41:39

В качестве ориентира:

Корректировка на различия в ближайшем окружении: переход от цен земельных участков, расположенных на удалении от шумных оживленных трасс, — к ценам аналогичных земельных участков, примыкающих к ним, по текущему состоянию вторичного рынка (в % от цен) https://ocenschiki-i-eksperty.ru/indicators-2/466-korrektirovka-na-razlichiya-v-blizhajshem-okruzhenii-perehod-ot-cen-zemelnyh-uchastkov-raspolozhennyh-na-udalenii-ot-shumnyh-ozhivlennyh-trass-k-cenam-analogichnyh-zemelnyh-uchastkov-primykayushih-k-n#s=1&f=1

Модальный интервал группировки гистограммы оценок экспертов за все периоды с 3 кв. 2014 г. по 1 кв. 2016 г. (опросы проводятся ежеквартально) -8 — -5.

Поддержали0