Полезные ссылки
Подскажите, корректировку на красную линию для ИЖС. Объект-оценки примыкает к транспортной магистрали, аналоги внутри КП. Понятно что парные продажи, но может кто в справочниках или открытых источниках встречал
Корректировка на красную линию для участков ИЖС
Ответы9
Это не ком. недвижимость, где важна проходимость. В какую сторону Вам видится корректировка? КМК экспертным путём в зависимости от других факторов.
Хм, в таком ключе не думал. Интересная мысль
В свое время (т.е. когда оценивал ЗУ в КП, я всегда анализ. и первичный, и вторичный рынок, поскольку они достаточно, как известно, взаимосвязаны) делал анализ "первички" в КП по МО (очень информативно, потому как рынок большой и достаточно прозрачный), так вот девелоперы дифференцируют уд. пок. стоим. земли в зависимости от расположения ЗУ в поселке (а это проф. участники рынка, к слову, которые напрямую работают со спросом). Например, ЗУ на выезде возле дорог стоят дешевле, чем в центре, или, например, заметно дешевле, чем в глубине и примык. к лесному массиву.
Анализ (он уже старый, но хорош в качестве примера) выкладывал в своей группе https://ocenschiki-i-eksperty.ru/groups/22
Вот, например, пару рисунков из него. Думаю, всё очевидно :)
На Сахалине небезизвестный губернатор проложил одну-единственную асфальтированную дорогу к определённому посёлку. Всё примыкающие к этой магистрали ЗУ скорее выиграли чем наоборот..
Мутное дело.
Для коммерческой - корректировка повышающая.
Для ИЖС - (скорее всего, уверен) понижающая.
По памяти, у Лейфера есть на факторы, ухудшающие экологию места. Типа того.
В качестве ориентира:
Корректировка на различия в ближайшем окружении: переход от цен земельных участков, расположенных на удалении от шумных оживленных трасс, — к ценам аналогичных земельных участков, примыкающих к ним, по текущему состоянию вторичного рынка (в % от цен) https://ocenschiki-i-eksperty.ru/indicators-2/466-korrektirovka-na-razlichiya-v-blizhajshem-okruzhenii-perehod-ot-cen-zemelnyh-uchastkov-raspolozhennyh-na-udalenii-ot-shumnyh-ozhivlennyh-trass-k-cenam-analogichnyh-zemelnyh-uchastkov-primykayushih-k-n#s=1&f=1
Модальный интервал группировки гистограммы оценок экспертов за все периоды с 3 кв. 2014 г. по 1 кв. 2016 г. (опросы проводятся ежеквартально) -8 — -5.