Добрый день специалисты! Хочу поинтересоваться: оцениваю «жилое помещение», которое полностью переоборудовано и используется как офис. Вопрос в следующем, какими будут правила подбора аналогов при определении рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода?

Ответы9
27 марта 2017 в 19:05:28

Офисные помещения, но учесть обременение в виде отсутствия документов о переводе помещения.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
27 марта 2017 в 20:30:47

Я в таких случаях оцениваю по документам, но прописываю, что в настоящее время используется не по назначению.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Гость
27 марта 2017 в 20:48:12

Возможно в таком случае потребуется корректировка на вид использования , так как объекты-аналоги будут иметь явное отличие с оцениваемым объектом ?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
28 марта 2017 в 00:07:45

Почему? Это официально квартира - я оцениваю, как квартиру, аналоги - квартиры. Зачем корректировка? Если кто-то забивает гвозди микроскопом, то это его проблемы, а не оценщика)))))))

Поддержали3
28 марта 2017 в 10:11:40(отредактировано 7 минут спустя)

Исходите из анализа наилучшего и наиболее эффективного использования. И уточните момент, каким именно образом было переоборудовано жилое помещение? Был произведен вывод отдельного входа, либо просто мебели офисной понаставили да ванну убрали? Если перепланировка была, то насколько была существенна: можно или нельзя согласовать (обязательно учитывайте местную практику). Целесообразно ли вообще переводить жилое в нежилое? Может "переооборудованное помещение" в ужасном месте расположено, а может и наоборот - в деловой зоне. Какой в итоге максимальный эффект?

Поддержали4
28 марта 2017 в 16:00:00

Надо просто аналоги похожие подбирать.

Отдельный вход, перепланировки (согласованные / несогласованные), площадь, местоположение - основные параметры, а не текущее использование.

Может быть просто они не бытовую мебель поставили, а офисную - тогда это как была квартира, так и есть.

Поддержал1
Автор вопроса
30 марта 2017 в 08:21:28

Всем спасибо за ответ !)

Поддержали0
3 апреля 2017 в 17:31:39

Если не первый этаж, то изменение на нежилое не возможно. Да и если первый не всегда и не везде.

Квартира, она и есть квартира. Только используется в нарушение закона, что может быть в любой момент пресечено соседями.

Поддержали0