Здравствуйте!

Возник спор с коллегами относительно необходимости учета ремонта при оспаривании кадастровой стоимости квартиры.Дано: квартира с эксклюзивным евроремонтом, в который собственником был вложен ни один миллион рублей.Аргументы «ЗА» (учитываем т. к.):1) Мы оцениваем РЫНОЧНУЮ стоимость, а рыночная стоимость учитывает состояние квартиры.2) Ремонт является неделимым улучшением квартиры.Аргументы «ПРОТИВ» (не учитываем т. к.):

1) Когда производится непосредственно определение кадастровой стоимости, то производится массовая оценка без учета стоимости ремонта.

2) Такой ремонт является сверхулучшением.

3) Ремонт — объект не подлежащий налогообложению собственником, а значит не должен входить в объект налогообложения.Поделитесь, пожалуйста, своими мыслями на сей счет. Кто сталкивался и имеет конкретный опыт оспаривания кадастр.стоимости с или без учета стоимости ремонта.

Ответы31
3 апреля 2017 в 17:53:18

Вечный спор, пока законодатель не поставит точку.

Кадастровая стоимость это стоимость ОКС для целей налогообложения ОКС и расходы на содержания не учитываются.

Пока что то аналогичное не будет установлено нормативами, будем друг друга чмырить.

Поддержали0
3 апреля 2017 в 18:23:17

Что такое стоимость ОКС применительно к квартире? "Под отделку"?

А применительно к бизнес - центру класса А? Тоже "под отделку"? Но это не А, и не В, и не С. Это вообще не офис.

А квартира без отделки - не жилое помещение. Там жить нельзя.

Поддержали0
3 апреля 2017 в 18:29:37
Цитата:
Александр Слуцкий
 — 
3 апреля 2017 в 18:23:17:

Что такое стоимость ОКС применительно к квартире? "Под отделку"?

А применительно к бизнес - центру класса А? Тоже "под отделку"? Но это не А, и не В, и не С. Это вообще не офис.

А квартира без отделки - не жилое помещение. Там жить нельзя.

Скажите это 80%-ам населения, потому, что в том что они живут, отделкой назвать нельзя.

И потом много раз уже писал повторюсь, отделка это эксплуатационные расходы, не капитализация, а расходы, с них уже берут налог, НДС называется, а двойное обложение запрещено законом,потому налог на ремонт взымать еще и как с объекта недвижимости, нельзя по закону. Тем более комплектующие не относятся к объектам недвижимости.

Поддержали0
3 апреля 2017 в 18:37:33

Вопрос был про 20% населения, которое живёт с отделкой.

Уровень отделки - ценообразующий фактор.

А если я куплю квартиру с отделкой, то никакого НДСа там в цене не будет. Хоть ОКС, хоть отделка ОКСа.

Льгота там по НДС, поскольку жилая недвижимость любой цены. НК знать надо ... Экзамен скоро сдавать. :-) :-) :-)

Вдрух вопрос попадётся.

Поддержал1
3 апреля 2017 в 19:17:26

Не попадется,разве что составители идиоты,не урегулированные нормативами вопросы задавать.

Еще больший идиотизм если если вопросы по справочникам Лейфера или Яскевича будут. Потому,что это не теория.

Поддержали0
3 апреля 2017 в 21:04:49

Кто составит, значения не имеет. Это тайна.

Идиотизм или нет - не обсуждается. Рылом тут никто не вышел. Обсуждать ещё...

Поддержали0
3 апреля 2017 в 21:15:59
Цитата:
Александр Слуцкий
 — 
3 апреля 2017 в 21:04:49:

Кто составит, значения не имеет. Это тайна.

Идиотизм или нет - не обсуждается. Рылом тут никто не вышел. Обсуждать ещё...

Хотелось бы знать имена тех, кто затеял захват рынка используя принципы недобросовестной конкуренции.

Со временем следственные органы разберутся.

Поддержали0
3 апреля 2017 в 21:29:07
Цитата:
Геннадий Шувалов
 — 
3 апреля 2017 в 21:15:59:

Хотелось бы знать имена тех, кто затеял захват рынка используя принципы недобросовестной конкуренции.

Со временем следственные органы разберутся.

Так и я о чём? Много раз этот вопрос задавал многим людям. Кто? Зачем?

Сам-то заявку в след. органы уже написал? А чего, пусть разберутся.

А то Максим Ильин вон бороться рекомендует. :-) А с кем не говорит.

Поддержали0
3 апреля 2017 в 21:39:11(отредактировано 34 минуты спустя)
Цитата:
Александр Слуцкий
 — 
3 апреля 2017 в 21:29:07:

Так и я о чём? Много раз этот вопрос задавал многим людям. Кто? Зачем?

Сам-то заявку в след. органы уже написал? А чего, пусть разберутся.

А то Максим Ильин вон бороться рекомендует. :-) А с кем не говорит.

Чего говорить о Максиме, они начали за здравие, а закончили за упокой. Главное совершенно не понимают что оскорбили доверившихся им людей, лишили веры в справедливое СРО.

Их реакция на экзамен не вызвана заботой об оценщиках, только о самих себе.

Где наибольшее количество подписантов которые не сдадут экзамен? Думаю ответ не нужен. Они сами их собрали, от этого и пострадают, перестанут существовать.

А по поводу заявы, не имею права, совесть не позволяет, я за то чтобы система регулирования ОД через дискриминационную систему экзамена показала свою никчемность.

В итоге получим либо победу тех кто инициировал акт недобросовестной конкуренции, либо законодатель поняв как его развели лоббисты, ликвидирует всю систему обязательных СРО , а как следствие уровняв рынок, убрав лоббистов.

Поддержали0