Полезные ссылки
Добрый день! Поделитесь опытом плиз. Необходим расчет стоимости земельного участка в г. Москва доходным подходом. На участке здание магазина.
Доходный подход при оценке земельного участка
Добрый день! Поделитесь опытом плиз. Необходим расчет стоимости земельного участка в г. Москва доходным подходом. На участке здание магазина.
Ответы5
Добрый день!
Вышлю на почту. Пишите: dvv_m@mail.ru
пишу)
В Москве земельный участок оценивается сравнительным подходом. Доходный подход только при отсутствии рынка, поскольку доходный подход не дает однозначного результата.
Я придерживалась именно такого мнения, но у комиссии оно другое и они требуют наличие доходника( Лично я считаю, что это бред...
Закон - святое, его не обсуждают, а исполняют (пусть даже формально). Комиссия исполняет государственную функцию в оценочной деятельности, и, по аналоги, ее требования лучше исполнять, а не спорить. Реализовать доходный подход легко. На любом аналоге к вашему объекту определяете стоимость этого аналога по сравнительному подходу. Далее, априори, зная результат, вычисляете параметры доходного подхода обратным расчетом (например ставку капитализации). Используете полученные параметры доходного подхода для расчета рыночной стоимости Вашего оцениваемого объекта и получаете туже цифру, что и по сравнительному подходу. Все счастливы, и Вы и Комиссия.