Подскажите, пожалуйста дорогие оценщики. Администрация города планирует сдать в долгосрочную аренды предпринимателю городской сквер (не парк). Обратились с просьбой оценить стоимость аренды данного сквера. С чего начинать? как считать?

Ответы4
18 апреля 2017 в 16:16:48

Самый простой способ исходя из стоимости земельного участка.

Определите эту стоимость и умножьте на коэффициент капитализации.

Определить КК лучше всего методом экстракции исходя из арендной платы за другие участки в городе и сравнения с их рыночной (кадастровой) стоимостью.

Можно конечно кумулятивкой, но это очень субъективно будет.

Поддержал1
Автор вопроса
ответила Павлу Лазареву
24 апреля 2017 в 08:41:08

Спасибо за ответ! Но дело как раз не в земельном участке, будут передавать непосредственно сквер, как сооружение.

Поддержали0
24 апреля 2017 в 10:52:26

Мы просили провести опись оцениваемого имущества и предоставить соответствующий документ.

После оценивали все улучшения (урны, скаймейки, детские площадки). В интернете цены есть. На улучшения типа памятников просили строительную экспертизу.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Аюбу Дагужиеву
24 апреля 2017 в 10:59:08

Спасибо! Я приблизительно на это и ориентировалась.

Поддержали0