Полезные ссылки
Добрый день, коллеги.
Скажите, пожалуйста, могу ли я брать для оспаривания КС в качестве аналогов отчеты оспоренных объектов с сайта Росреестр?
Я имею ввиду сами оспоренные стоимости — результаты оценки.
Спасибо.
Оспаривание Кадаср. стоимости
Ответы7
Антон, вы хотите брать аналоги из указанных отчетов для своих расчетов?
Сами оспоренные стоимости лучше не использовать.
п. 13 ФСО №1 говорит: "Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений."
Про стоимости речи нет.
Максим, вы не поняли.
Можно ли в качестве аналога брать кадастровые стоимости оспоренных объектов.
Допустим, вы оспорили кадастр. стоимость зем. уч-ка. Ваш отчет я скачиваю с сайта «Росреестр». Далее вашу конечную (итоговую) стоимость я использую в качестве аналога.
То есть, стоимость, которая была получена вами в результате расчетов. Могу ли я ее использовать в кач-ве аналога?
Такой подход рекомендуется как способ устранения ошибки в кадастровой оценке квартир и земельных участков для работы госоценщиков.
Теоретически такой подход не запрещен, и в ближайшее время будет основным для наведения порядка в кадастровой стоимости.
Произойдет массовый пересмотр всего, что СРО впарили государству как якобы кадастровую стоимость.
Ответ в моем втором сообщении.
Не рекомендуется.
Геннадий, а по практике, я могу так сделать.
Не завернет ли мой отчет инспекция?
Еще вопрос к вам: Есть ли какие-то критерии для выбора аналогов для сравн. подхода для ОКС?
Спасибо.
На мой взгляд лучше использовать аналоги из отчетов по оспариванию, нежели полученную в нем РС объекта оценки.
п. 13 ФСО №1 говорит: "При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.". - тут закрытый перечень.
РС, полученная при оспаривании - это не сделка и не предложение (оферта), поэтому ее использование - прямое нарушение ФСО, на которое вам с удовольствием укажет комиссия/инспекция.
Не Геннадий, но на вторую часть вопроса тоже могу накинуть пять копеек - основной критерий подбора аналога для любого ОО - совпадение сегмента рынка, к которому принадлежит ОО. Все остальное можно скорректировать. Т.е. если ваш ОКС - торговый центр, то и аналоги должны быть ТЦ. Точка.