Полезные ссылки
Добрый день уважаемые оценщики! На момент осмотра база отдыха не эксплуатируется, идет убыток от эксплуатации за прошлый год, верно ли оценщик выбирает НЭИ — база отдыха?
Добрый день уважаемые оценщики! На момент осмотра база отдыха не эксплуатируется, идет убыток от эксплуатации за прошлый год, верно ли оценщик выбирает НЭИ — база отдыха?
Ответы11
А какие еще варианты он должен выбрать?
Снести ее и построить город-сад?
Ну так собственнику все карты в руки: ИРД, ПСД, изменение назначение земли, разрешение на строительство и вперед...
Причем тут оценщик только?
На рынке полным полно предложений недействующих баз отдыха, пионерлагерей и т.п.
НЕ под объекты базы, рекреационной деятельности, но сейчас там база отдыха запущенная, много земли и маленький домик
А если полный текст?
Деятельность может быть убыточной не из-за "неправильного" определения НЭИ, а банально из-за неэффективного управления. Чтобы ответить на ваш вопрос полно и внятно, нужно изучать объект оценки и рынок недвижимости в его окрестностях. Если оценщик пришел к выводу, что НЭИ - база отдыха, то наверное он это как-то обосновал? Возможно использование по другому НЭИ - очень затратно (смена ВРИ участка, реконструкция объектов и т.д. и т.п.).
Подобные фантазии оценщика - прямой способ завышения стоимости и ничего более.
А давайте тут построим что нибудь крутое... Проектные институты, девелоперские фирмах - зачем они нужны. Оценщик сам в одиночку в экселе все за них решил.
Есть огромный рынок подобных объектов. В ценах аналогов все учтено.
хотят рассмотреть из базы отдыха - гостиницу
Пока земля инкогнито, полезного совета не будет, только набор фантазий по вероятным вариантам.
земли промышленности, связи, транспорта ...
А ВРИ какой?