Добрый день, уважаемые коллеги. Необходима помощь коллективного разума. Пришел клиент с интересным объектом. Необходима оценка квартиры в многоквартирном доме (трехэтажный, четырехквартирный), деревянный, древней постройки. На текущий момент заброшен уже несколько лет. Часть кровли обрушено, следы пожара, внутри соответственно все разграблено и разобрано Самое ценное в этом доме, это участок — фактически центр города. Но это многоквартирный дом, соответственно, участок является общим имуществом дома. Хотят требовать компенсацию с местной администрации через суд. Как грамотно оценить данный объект? Аналоги только в хорошем состоянии.

Ответы7
23 мая 2017 в 16:16:38

Оценивается стоимость объекта в типовой отделке и пригодном для проживания состоянии. При расселении оценивается не сама квартира, а предоставляемые для расселения варианты.

Поддержали0
Автор вопроса
23 мая 2017 в 16:55:52

Геннадий, а как объяснить в отчете, что оценивается квартира в пригодном для проживания состоянии. а не в состоянии текущем? Вариант у них один, компенсация денежная. Равнозначную или равноценную квартиру не предоставляют.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Игорю Болгову
23 мая 2017 в 17:49:53

на данный вопрос не отвечу. не знаю. возможно отказались. в разговоре было про денежную компенсацию и что компенсация, предложенная администрацией, их не устраивает.

Поддержали0
23 мая 2017 в 17:53:43

В суд.

Поддержали0
23 мая 2017 в 20:41:29

Спросите если у них юрист, и с ним общайтесь. Если нет, тяжелый случай, без понятия ситуации какие могут быть советы?

Поддержали0
24 мая 2017 в 06:59:02

если дом признан аварийным - считается компенсация, если не признан, а заброшен - считается так как есть.

и еще - участок не является общим имуществом дома!

Поддержали0