Добрый день, коллеги!

Скажите, пожалуйста, могу ли я в качестве аналогов использовать участки для жилой недвижимости при оценке участка, застроенного зданием магазина (разрешенное использование по кад. паспорту: «для эксплуатации и обслуживания здания»)? Отчет для ОКС.

Ответы6
29 мая 2017 в 14:22:34

На безрыбье и рак тоже ничего. Но тот ли это случай?

Поддержали0
29 мая 2017 в 15:36:47

Сомнительно. От слова "очень". Просто дурака навстречу включат и не отобьётесь.

Таким же вопросом маемся сейчас на 01.01.2014. Тоже торговое назначение.

Лучше офисные какие-нить участки.

Поддержали0
29 мая 2017 в 16:40:25

Это очень легкий способ, но весьма легко оспоримый.

Лучше уж из других мест взять аналоги нашего назначения, а через ИЖС корректировки внести.

Всё лучше будет.

Поддержали0
Автор вопроса
29 мая 2017 в 19:24:25

А если в отчете я напишу:

При определении соответствия указанных выше объектов рынку, к которому принадле-жит объект оценки, оценщик исходил из следующих допущений:

1) Возможность перед продажей перевода собственником земельного участка в торговое назначение. Многие участки были выставлены на продажу организациями, заключившими договор с Департаментом имущественных отношений о коллективном освоении земель. Эти продавцы и по сей день занимаются подобной деятельностью. На вопрос оценщика: - «Могли ли вы в 2012 году перевести продаваемые вами земельные участки в торговое назначение, и как изменилась бы стоимость земельных участков», они отвечали: - «Да, без проблем, стоимость осталась бы неизменной». Из огромного количества предложений, оценщик выбрал аналоги, которые могли быть переведены в торговое назначение, с учетом данного обстоятельства, оценщик указывает в столбце «Вид разрешенного использования» - «Торговое». :?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
29 мая 2017 в 21:09:26

Терзают меня смутные сомнения, что такое вряд ли пропустят. Даже, если вы укажете телефоны эти продавцов и ФИО.

Поддержали0
Автор вопроса
30 мая 2017 в 10:36:37

Спасибо, коллеги.

Поддержали0