Полезные ссылки
При определении кадастровой стоимости возникли вопросы:
1. Определить дату на которую делать оценку, необходимо ли у заказчика запросить кадастровую справку из росрестра или хватит сведений с публичной кадастровой карты?
2. определять дату исходя из даты на которую проводилась оценка или с момента изменения назначения?
3.назначение земельного участка брать согласно фактическому использованию строения или по сви-ву зем.участка?3.достаточно ли будет применения метода сравнения, если на земельном участке есть строение (много говорят о методе остатка и применении доходного подхода)?
прошу прощения, если вопросы покажутся глупыми, первая оценка по кадастру
Ответы5
1. Дату пусть называет заказчик (его юристы). Обычно датой оспаривания является 01.01.201....года, однако при внесении изменений в реестр, датой оспаривания будет дата последних изменений. В кадастровой справке часто не пишут даты.
2. Косвенно ответил в п. 1. Если вносили изменения в данные по участку (ВРИ, категори, площадь и т.д.) - на дату последних изменений.
3. По свидетельству. Для оспаривания КС участок оценивается, как "условно свободный". Обычно сравнительного хватает за глаза.
1.дату назвал заказчик, просто нам для проверки. потому что заказчик может быть и не в курсах. а потом будет претензии, вы ж эксперты
3. разве все равно, какое строение на участке? вроде по земля наследует назначение, т.е. НЭИ строения
Ну представьте, что собственник в нарушение законодательства построил казино на СХЗ участке - будете оценивать, как под казино?
Еще раз - участок оценивается, как "условно свободный", т.е. по тому ВРИ, которое прописано в документе.
То, что на нем стоит - указывается в отчете просто для полноты информации и на расчеты не влияет.
1. закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости - там стоит дата
2 =
3. мало информации, разрешенное использование какое ?? что на участке ??
1.дату назвал заказчик, просто нам для проверки. потому что заказчик может быть и не в курсах. а потом будет претензии, вы ж эксперты
Вы же оценщик, а не кадастровый инженер/специалист росреестра/ещекакойэксперт. Задание на оценку формирует заказчик (с вашей помощью), соответственно за неправильную дату вы ответственности не несете. Я своим заказчика всегда прямо говорю, что "....Обычно датой оспаривания является 01.01.201....года, однако при внесении изменений в реестр, датой оспаривания будет дата последних изменений...". А выяснением точной даты должны заниматься его юристы.