Как оценить квартиру для продаже, если в квартире сохранили право пользования 3 лица

Помогите пожалуйста. (извиняюсь что дублирую чат)
Необходимо изготовить отчет об определении стоимости 42/100 доли в квартире. (для целей продажи)
Т. Е. это неполная доля в квартире + (самое главное) в этой доли фактически проживают 3 лица которые сохранили право пожизненного пользования (по определением судов 2 инстанций) Т. Е. фактически они там зарегистрированы и могут пользоваться.(По смыслу судебного решения. Был заключен договор купли-продажи в рассрочку (в 2011 году) Покупатель прописал туда своих детей (3 человека), потом эту рассрочку не выплатил. договор расторгли. А дети и сам покупатель так и остались прописаны. Потом через суд собственник (который вернул себе квартиру) попытался через суд выписать этих людей (взрослого и 3 детей) Но суды решили что все прописанные должны сохранить право пользования жилым помещением, и соот. прописку. Вот такое дело…)

На сколько в таком случае можно дисконтировать объект, с наличием пожизненно проживающих людей.? И чем воспользоваться (источник) для обоснования?

Заранее благодарен.