Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. Делаю отчет ОО земельный участок с/х ВРИ — для дачного хозяйства. Участок не застроен. 20Га, можно ли брать в этом случае аналоги с ВРИ под сельскохозяйственное производство или только под дачное строительство?

Ответы8
26 июня 2017 в 11:39:05

Формально нужно конечно брать в аналогах то же ВРИ, что и в объекте оценки.

Однако, такие участки безумно переоценены и совершенно неликвидны.

И дачи реально будут строиться на 1 из 100 подобных участков.

Так что надо смотреть на суть и перспективы участка, может быть для него с/х намного больше подходить будут с минимальнейшей корректировкой на назначение, а может быть вообще без нее.

Недавно был случай. Оценивали для кредита участков в несколько десятков гектар в Нижегородской области ВРИ - промышленность. Огромная кадастровая стоимость, соответственно. Незадолго до этого участки были переведены из с/х в промышленность, на этом их освоение и завершилось :). как были голые поля, так и ими и остались. Только налог стал больше начисляться.

Промышленные аналоги площадью 1-2 га максимум предлагаются, да и те с комуникациями и разрушенными объектами, как правило.

В таких условиях, приняли решение для аналогов брать обычную с/х, и никакую корректировку не делать. Клиент и банк не возражали.

Поддержали0
Гость
ответил Павлу Лазареву
26 июня 2017 в 15:36:59

ну банк не возражал, потому что стоимость меньше получилась, а клиент не возражал - хотел кредит, а вот если бы оспаривали кадастровую...

а по вопросу автора, нет аналогов такой площади под дачное? ну тут может проверяющий придраться и просить в анализе рынка обосновать, что кв.м. дачного такой же как у сельхозки

26 июня 2017 в 16:07:58

При оспаривании кадастровой была бы своя ситуация, безусловно.

А для какого нибудь формального нотариуса - другая.

Я же и пишу - везде свои нюансы.

А можно вообще везде по Лейферу пихать корректировку на назначение и тоже нормально "обоснованно" будет.

Поддержали0
Автор вопроса
26 июня 2017 в 17:05:09

Да нет, почему?! Аналоги есть просто стоимость получается весьма не маленькая если брать под дачное, 80 мил., вот и возник вопрос... Насколько это правильно

Поддержали0
26 июня 2017 в 17:14:05

Цель какая?

Поддержали0
Автор вопроса
26 июня 2017 в 17:41:48

Продажа

Поддержали0
26 июня 2017 в 17:50:56

Я бы лично брал все таки с дачным ВРИ, но самые дешевые аналоги.

И еще бы торгом убивал максимально.

Так и к рынку будет ближе и формальности останутся соблюдены.

Поддержали0
Автор вопроса
27 июня 2017 в 06:09:06

Спасибо!)

Поддержали0