Полезные ссылки
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. Делаю отчет ОО земельный участок с/х ВРИ — для дачного хозяйства. Участок не застроен. 20Га, можно ли брать в этом случае аналоги с ВРИ под сельскохозяйственное производство или только под дачное строительство?
Ответы8
Формально нужно конечно брать в аналогах то же ВРИ, что и в объекте оценки.
Однако, такие участки безумно переоценены и совершенно неликвидны.
И дачи реально будут строиться на 1 из 100 подобных участков.
Так что надо смотреть на суть и перспективы участка, может быть для него с/х намного больше подходить будут с минимальнейшей корректировкой на назначение, а может быть вообще без нее.
Недавно был случай. Оценивали для кредита участков в несколько десятков гектар в Нижегородской области ВРИ - промышленность. Огромная кадастровая стоимость, соответственно. Незадолго до этого участки были переведены из с/х в промышленность, на этом их освоение и завершилось :). как были голые поля, так и ими и остались. Только налог стал больше начисляться.
Промышленные аналоги площадью 1-2 га максимум предлагаются, да и те с комуникациями и разрушенными объектами, как правило.
В таких условиях, приняли решение для аналогов брать обычную с/х, и никакую корректировку не делать. Клиент и банк не возражали.
ну банк не возражал, потому что стоимость меньше получилась, а клиент не возражал - хотел кредит, а вот если бы оспаривали кадастровую...
а по вопросу автора, нет аналогов такой площади под дачное? ну тут может проверяющий придраться и просить в анализе рынка обосновать, что кв.м. дачного такой же как у сельхозки
При оспаривании кадастровой была бы своя ситуация, безусловно.
А для какого нибудь формального нотариуса - другая.
Я же и пишу - везде свои нюансы.
А можно вообще везде по Лейферу пихать корректировку на назначение и тоже нормально "обоснованно" будет.
Да нет, почему?! Аналоги есть просто стоимость получается весьма не маленькая если брать под дачное, 80 мил., вот и возник вопрос... Насколько это правильно
Цель какая?
Продажа
Я бы лично брал все таки с дачным ВРИ, но самые дешевые аналоги.
И еще бы торгом убивал максимально.
Так и к рынку будет ближе и формальности останутся соблюдены.
Спасибо!)