Полезные ссылки
Правильно ли я понимаю, что определение теста на обесценение в рамках затратного подхода, согласно этого метода http://www.swissap.ru/upload/iblock/dce/IFRSsIAS_S… не является доходным подходом при определении рыночной стоимости?
Ответы15
Можно сказать, что это обоснование величины экономического устаревания через модель доходного подхода.
Получается матрешка: внутри одного подхода сидят элементы другого.
элементы, то есть неполноценный доходный подход? просто по описанию и по расчетам выглядит как полноценный доходный подход (выделение единиц, генерирующие денежные потоки; построение денежного потока; определение ставки дисконтирования)
вот еще методика, где в затратном использован доходный, можно ли считать его полноценным доходным подходом? http://www.srgroup.ru/mass-media/srg-smi/otsenka-obekta-nedvizhimosti-spetsializirovannogo-naznacheniya/
Если в затратном подходе к оценке для оценки земельного участка использован метод сравнения продаж - это же не значит, что реализован полноценный сравнительный подход?
Так и тут. На основе методов ДР определен один из элементов расчета.
ну хорошо, но что не хватает, чтобы был полноценный? там же заканчивается "Из дисконтированной стоимости денежного потока была вычтена расчетная величина собственного оборотного капитала на начало прогнозного периода, так как данный параметр участвует в формировании денежного потока, но не относится к объекту оценки" и далее идет расчет рыночной стоимости с учетом обесценения
Вы с какой целью задаете этот вопрос? Какую задачу решаете?
с целью разобраться нужно писать, что доходник выполнен в рамках затратного и прописывать его в основных выводах и будет ли это корректно, если это некорректно, то что необходимо досчитать для доходника
Если у вас затратник, в нем проведено определение экономического устаревания через модель доходного подхода, то в выводах указывается один подход - затратный.
на что были выдвинуты вопросы посчитать доходник, на что оценщик начал ссылаться, что доходный подход он выполнил в затратном. поэтому нужно обосновать, что расчеты выполнены не в полном объеме в рамках доходного
Не видя отчета и конкретики, сказать что-то еще по делу сложно.
1. Возможны разные варианты. Например, возможен вариант, когда если этот "псевдо доходник" вытащить в согласование, что это приведет к вырождению подходов - результаты двух подходов будут одинаковы и взаимозавязаны.
2. Что такое такое "выдвинуты вопросы подсчитать?" Какое обоснование и причины? Какое имущество и пр. ...
имущество специализированное (движимое и недвижимое) был рассчитан только затратный подход, но у нас же 3 подхода в оценке, на вопрос что с другими было сказано, что доходник уже посчитан в затратнике, вот и возник вопрос, корректно это или нет, на мое усмотрение это неполноценный доходный подход, а чего не хватает разобраться не могу
Три подхода. И что? Нет обязательства применять все.
В затратнике с экономическим устареванием можно получить корректную величину стоимости.
Такая практика (затратник с элементами доходника) распространена. Используется в т.ч. большой четверкой.
Еще раз вопрос - какую задачу решаете?
Вы уполномочены осуществить контроль качества отчета и хотите написать замечание Оценщику?
задача посчитать доходный подход, могу я полученный результат полученный для теста обесценения вписать как расчет для доходного подхода?
Мало данных для ответа.
Зависит от того, как именно произведён расчёт.
Например, у вас может быть много объектов оценки, величина внешнего износа у которых единая. Стоимость конкретного объекта оценки может быть получена только из затратника.