Оценка рыночной стоимости переуступки права аренды

Считаете годовую рыночную ставку аренды, отнимаете от нее фактическую (по договору) и капитализируете - профит....

Либо поищите предложения по переуступке идентичных прав аренды на нежилые здания и используйте метод сравнения продаж, это позволит получить Вам более точные рыночные оценки (если конечно удастся найти сопоставимые аналоги, что как правило сложно, поскольку соответствующие рынки не очень развиты).

Аналоги найти не реально:( здание используется как международный терминал (другого в принципе назначения я для него и не вижу). Значит будем пробовать по первому предложенному варианту! Спасибо!

Если речь идет о переуступке права аренды (когда меняется сторона в договоре), а не о субаренде, то есть, происходит купля-продажа права аренды на вторичном рынке, то стоимость права аренды АРЕНДАТОРА БУДЕТ РАВНА:

РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

МИНУС СТОИМОСТЬ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ (ДИСКОНТИРОВАННЫХ)

МИНУС СТОИМОСТЬ ОБРЕМЕНЕНИЙ, НАЛАГАЕМЫХ АРЕНДАТОРОМ (МУНИЦИПАЛАМИ) И ТАКЖЕ СЛЕДУЕТ вычесть РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ПРАВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Что касается сделок с землей, к которым относится субаренда-возможно капитализировать дельту, как сказано в первом ответе.

С ув.Людмила.

Что то вы

.... Людмила Николаевна, что то с ответом намудрили..... - первый вариант! (без вариантов) второй только в теории....

Где-то скачала, где не помню