Замечания комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Добрый день! Пришел из комиссии отказ о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Первый раз получаю такие замечания:

— в разделе «Основные факты и выводы» отсутствует обязательная информация «ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости», тем самым нарушена ст. 11 Закона об оценке.

— Оценщик утверждает, что у всех аналогов есть возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям, включая газоснабжение. Вместе с тем, копии объявлений о продаже аналогов не содержат информацию о наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям, в том числе к газоснабжению.

У меня в отчете раздел «ограничения и пределы…» изложены в разделе «задание на оценку», имеется отдельный раздел с допущения и ограничениями, ссылка на который имеется и по тексту отчета.

Моё утверждение об обеспечении объектов-аналогов обосновано в применении корректировок анализом местоположения аналогов — индивидуальный жилищный сектор, следовательно все коммуникации имеются. Ну и плюс ссылка на итервьюирование…

Что посоветуете поправить и как??????

В голову ничего не приходит, практику посмотрела — тоже всё разное. Чтобы предпринять для исправлений: на объектах-аналогах вообще нет коммуникаций раз нет информации в объявлениях! — значить объект оценки лучше всех — для оспаривания кадастровой стоимости это замечательно. Или отсутствие сведений в объявлениях свидетельствует о наличии такого же состояния оцениваемого земельного участка (условно свободного.) и корректировка 1. Или как?