Добрый день! Пришел из комиссии отказ о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Первый раз получаю такие замечания:

— в разделе «Основные факты и выводы» отсутствует обязательная информация «ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости», тем самым нарушена ст. 11 Закона об оценке.

— Оценщик утверждает, что у всех аналогов есть возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям, включая газоснабжение. Вместе с тем, копии объявлений о продаже аналогов не содержат информацию о наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям, в том числе к газоснабжению.

У меня в отчете раздел «ограничения и пределы…» изложены в разделе «задание на оценку», имеется отдельный раздел с допущения и ограничениями, ссылка на который имеется и по тексту отчета.

Моё утверждение об обеспечении объектов-аналогов обосновано в применении корректировок анализом местоположения аналогов — индивидуальный жилищный сектор, следовательно все коммуникации имеются. Ну и плюс ссылка на итервьюирование…

Что посоветуете поправить и как??????

В голову ничего не приходит, практику посмотрела — тоже всё разное. Чтобы предпринять для исправлений: на объектах-аналогах вообще нет коммуникаций раз нет информации в объявлениях! — значить объект оценки лучше всех — для оспаривания кадастровой стоимости это замечательно. Или отсутствие сведений в объявлениях свидетельствует о наличии такого же состояния оцениваемого земельного участка (условно свободного.) и корректировка 1. Или как?

Ответы3

Добрый день, Ольга!

Почему-то не пришло уведомление о вашем вопросе, заметили только сейчас.

1. Вот тут написано, куда можно жаловаться на Комиссии по оспариванию: https://srosovet.ru/press/news/140817/ .

2. Про аналоги - нужно смотреть, что именно и как у вас написано в отчете.

3. Про "ограничения и пределы ..." - в ст. 11 Закона нет указания на то, что данная информация должна содержаться именно в "Основных фактах и выводах". Также такого требования нет и в ФСО №3.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Максиму Ильину
12 сентября 2017 в 12:28:35

Я позвонила в Комиссию, пообщалась, отправила снова - всё прошло!!! Принято решение о снижении кадастровой стоимости по отчету на 47 процентов.

Поддержал1
12 сентября 2017 в 12:32:49

Поздравляю.

Поддержали0