Добрый день, уважаемые оценщики.
Возник очень интересный и неординарный вопрос по оценке арендной платы за право пользования земельным участком под столбы, таблички, задвижки, будки и т. д.
Есть участок. В прошлом несколько участков с/х назначения. По этим участком проходит труба. Для эксплуатации трубы необходимы предупреждающие таблички, будки, столбы, задвижки и т. д. По кадастру теперь это единый земельный участок с категорией земли промышленности, который представляет из себя кучу маленьких участков, на которых расположены предупреждающие таблички, будки, столбы, задвижки и т. д. Участок расположен вдалеке от населенных пунктов.
Собственник этого участка хочет, чтобы ему рассчитали аренду. Плательщик соответственно — одна из наших монополий.
Ответы2
Вопрос заключается в том, как грамотно это все рассчитать?
в качестве аналогов брать с/х земли - нецелесообразно, поскольку на данном участке невозможно ничего выращивать.
В качестве аналогов брать земли промышленности - тоже глупость, земли промышленности это в основном большие участки, рядом с населенными пунктами, на которых возможно что либо возвести капитальное, а на данном участке невозможно, поскольку состоит из маленьких и узких участков, 1, 2, 3 кв.м., 0,5 кв.м., 10 кв.м., 5 кв.м. и т.д.
Здравствуйте, не вижу проблемы взять в аналоги земельные учаски под промку и скорректировать их на вашу площадь.
Вариант решения: зайдите на сайт торги.ру - здесь в достаточном количестве имеются аналоги по аренде (торги проводят муниципалитеты по разным городам, в поисковике наберете свой город , регион).