Добрый день!
Анализ НЭИ объекта оценки показал, что владение и пользование объектом не рационально (затраты на содержание значительно превышают выгоды от владения). По результатам АНЭИ, решено оценить объект по символической стоимости 1 руб.
Необходимо ли, с точки зрения ФСО № 7, оформлять раздел «Анализ рынка», и каково должно быть его наполнение?
Я считаю, что можно заполнить подразделы: «Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта» и «Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект». В подразделе «Определение сегмента рынка» прописать, что объект, по результатам АНЭИ, нельзя отнести ни к одному из сегментов рынка недвижимости. Ну и соответственно, раз сегмент рынка не определён, то подразделы «Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений», «Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости» и «Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта» не заполняются.

Ответы1

По хорошему, в анализе рынка должна быть вся информация, на основе который вы сделали указанный анализ рынка. Чтобы читатель мог прийти к тем же выводам.

PS: вывод редкий.

Поддержали0