Расчет аренды эксплуатируемой кровли (открытые веранды, террасы, площадки)

Здравствуйте, коллеги. Может кто сталкивался с таким объектом оценки как расчет аренды эксплуатируемой кровли (открытые веранды, террасы, площадки? Подскажите, как сделать расчет? Пока вариант только один — расчет стоимости через затратный, а дальше выводить корректировку через удельный вес конструкций, относительного ком.зданий, но он мне как-то не нравится.