Оцениваю РС автомобиля мерседес - мл500. Находится в аренде на 1 год, до конца аренды 11 месяцев. Как правильно в расчетах учесть данное обременение, как правильно рассчитать и вообще является ли это обременением? Ведь потенциальный покупатель имеет право выбора захочет купит с обременением, захочет другую будет искать. Ставка аренды 10 000 руб. в месяц. Данная арендная плата подтверждена отчетом об оценке. 

Ответы10
Гость
11 февраля 2013 в 19:33:23

Авто в аренде - это не обременение. Цена этого авто ничем не отличается от других таких же, но без аренды))))

Договор аренды автоматически будет расторгнут в момент купли-продажи.......

Поддержали0
Автор вопроса
11 февраля 2013 в 19:35:59

А в договоре отсутствуют сведения о расторжении договора аренды в случае смены собственника.

Поддержали0
Гость
11 февраля 2013 в 19:54:13

А договор-то кого с кем? Если собственник поменялся, то собственно старый договор ничтожен. Или договор от имени МЛ500?)))))

Поддержали0
Автор вопроса
11 февраля 2013 в 19:55:49

Собственник, конечно при продаже будет другой, но практика нашего суда смешная - договор аренды считается не расторгнутым, так как это ущемляет права арендатора, поэтому и решаю как быть в данной ситуации.

Поддержали0
11 февраля 2013 в 20:13:43
Цитата:
Автор вопроса
 — 
11 февраля 2013 в 19:55:49:

Собственник, конечно при продаже будет другой, но практика нашего суда смешная - договор аренды считается не расторгнутым, так как это ущемляет права арендатора, поэтому и решаю как быть в данной ситуации.

Фигня какая-то. Сведения не прописаны, а ар.пл. подтверждена отчетом? Похоже банкрот или супруги разводятся. А в договоре возможность расторжения договора аренды вообще есть? Или забыли?

Поддержали0
Автор вопроса
11 февраля 2013 в 20:15:56

Извиняюсь, договор получил буквально 10 минут назад. Прописано, что расторжение договора при смене собственника не допустимо, в одностороннем порядке тоже нельзя расторгнуть.

Поддержали0
Автор вопроса
11 февраля 2013 в 20:19:00

Думаю посчитать как недополученную (в будущем) арендную плату на срок аренды (из за инфляции). При этом договорную ставку аренды сопоставлю с рыночными ставками, найду разницу межу рын. и контрактной (по договору) арендной платой. Затем эту разницу (денежных потоков за срок аренды) продисконтирую и найду текущую стоимость обременения.

Поддержали0
Автор вопроса
11 февраля 2013 в 20:20:53

Только могу ли я сопоставить договорную ставку с рыночной ставкой согласно отчету об оценке?

Поддержали0
11 февраля 2013 в 20:32:16

Договор ничтожен. Советую поаккуратней, а то до неприятностей досдисконтироваться можно. Очень запросто, тем более если это отчет.

Поддержали0