Коллеги, добрый день!
В оценке складской комплекс из 4 зданий на одном земельном участке. Оспариванию подлежат кадастровые стоимости всех 4 зданий и участка в одном отчете. Вопрос — как нужно проводить расчеты: как единого комплекса с последующим распределением или каждого здания с соответствующей долей в праве на участок и последующим суммированием?
Например, при расчете стоимости участка можно ли посчитать стоимость комплекса сравнительным подходов, а затем выделить стоимость замещения объектов капитального строительства + в рамках доходного подхода построить единую доходную модель и также вычесть стоимость замещения? Или нужно считать доходы от каждого зданий отдельно, потом суммировать результаты и потом вычитать стоимость замещения?
Оцениваемые здания не равнозначны: 1 основное здание + склад + гараж + КПП.
Заранее спасибо!
Ответы1
Обязательно посчитать затратником стоимость замещения с учетом износа и НДС. Далее доходным подходом, как стоимость единого объекта (если имеются данные выручки, затрат для расчета ЧОД). Земельный участок также нужно считать