Доброго времени суток, столкнулась с такой проблемой необходимо провести оценку земельного участка, расположенного в зоне рекреационного назначения, на зем. участке расположена лыжная база (спортивная детская школа) принадлежащая не коммерческой организации. Аналогов  в открытых источниках я не встретила и вообще вопрос как оценить????  Как обычный зем участок но с корректировкой на назначение земли но как ее рассчитать тогда???

Заранее благодарна!

Ключевые слова: оценка земельного участка рекреационного назначения

Ответы19
Гость
5 марта 2013 в 10:17:49
Цитата:
Автор вопроса
 — 
5 марта 2013 в 10:04:15:

но вот у меня возникла сложность с поиском лагерей и тур баз чтоб продавались не как коммерческая недвижимость

У вас аналоги будут именно коммерческие базы и лагеря. НЭИ вашей спортшколы по любому коммерческое, разве нет? Сегодня спортшкола - завтра гольфклуб.........

Поддержали0
Автор вопроса
5 марта 2013 в 10:21:19

Муниципалитет то продает на открытых торгах куда ему деться)))) только пионерские лагеря уже все давным давно распроданы! и по поводу того что "надо считать земельный участок и отдельно улучшения" но мы то оцениваем условно свободный зем. участок, а на аналогах будут постройки но чтоб рассчитать размер корректировок нужны более полные данные чем указанны в объявлениях, но не в это пока суть))))) чтобы в суд подать нужно сначала получить эту рыночную стоимость!

Поддержали0
Автор вопроса
5 марта 2013 в 10:23:36

Это тоже верно, и я тоже считаю что правильно считать что это коммерческий объект, но есть мнения что это и не коммерческий объект!

Поддержали0
Гость
5 марта 2013 в 10:30:39

У профессионального оценщика только одно мнение верное - свое!))))) Остальное от лукавого......

Поддержал1
5 марта 2013 в 17:48:35

1. А категория земли и разрешенное использование какое, а то не совсем понятно "в зоне рекреационного назначения"?

2. Если использовать метод выделения и метод остатка, то все-равно, что пальцем в небо - площадь участка в данном случае не учитывается абсолютно, так что только метод сравнения продаж, но с учетом п. 1, что может представлять достаточно сложную задачу....но можно поискать в других регионах

Поддержали0
5 марта 2013 в 18:57:31

"Рекреационного назначения" - по нашему, для отдыха - дачи короче.

Но точного перевода этого термина и соотношения наших категорий нет.

Поддержали0
Гость
5 марта 2013 в 19:50:05

ЗЕМЛИ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - по земельному праву РФ выделенные в установленном порядке земли, предназначенные и используемые для организованного массового отдыха и туризма населения (земельные участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, санаториев, парков и т.д., вне земель оздоровительного назначения). К З.р.н. относятся также земли пригородных зеленых зон, т.е. земли за пределами городской черты, занятые лесами, лесопарками и другими зелеными насаждениями, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции и являющиеся местом отдыха населения. На З.р.н. запрещается деятельность, препятствующая использованию их по целевому назначению.

Поддержали0
5 марта 2013 в 19:58:47

"Рекреационного назначения" - слямзили термин и ограничено трактовали.

Там дачи входят в список.

Поддержали0
6 марта 2013 в 15:33:14

В каждой ситуации надо смотреть, что за участок, где находится, что на нем есть, был у меня один такой: земли населенных пунктов, промышленного назначения, но площадь 1 кв. м и на нем стоит знак (указатель) границы санитарной зоны АЭС...и надо было еще определить РС при текущем использовании (был выбран как эталонный участок для кадастровой оценки)...Так и с рекреационным назначением: может парк какой-ть со скамейками, а может санаторий

Поддержал1