Полезные ссылки
Доброго времени суток, столкнулась с такой проблемой необходимо провести оценку земельного участка, расположенного в зоне рекреационного назначения, на зем. участке расположена лыжная база (спортивная детская школа) принадлежащая не коммерческой организации. Аналогов в открытых источниках я не встретила и вообще вопрос как оценить???? Как обычный зем участок но с корректировкой на назначение земли но как ее рассчитать тогда???
Заранее благодарна!
Ключевые слова: оценка земельного участка рекреационного назначения
Ответы19
В качестве аналогов примите пионерские лагеря, базы отдыха, санатории-профилактории - в сети полным полно аналогов.)))
Ну так в сети имеются аналоги по продаже лагерей и баз отдыха как коммерческие объекты, а объект оценки это спортивная школа и прибыли она в принципе не получает (нет конечно получает но она направленна на развитие этой же школы) и так же возникает вопрос а как рассчитать корректировку что земельный участок это как таковой склон?
аренду надо посчитать ??
Нет продажу, они хотели выкупить но там кадастровая очень высокая.
ну это 2 разные стоимости, по кадастровой не выкупают
у нас на сайте города/области есть результаты публичных торгов землями - я бы в первую очередь там поискал
то, что склон - корректировку не надо, можно в НЭИ описать что земля подходит для трассы
Вообщем нужно искать только аналоги значит)))) я думала может есть какой то другой способ. Спасибо за помощь, но если есть еще какие либо советы предложения я буду рада их прочесть!
по кадастровой не выкупают
Собственник недвижимости имеет право выкупить землю под недвижимостью по нормативной стоимости, которая рассчитывается от кадастровой. Не знаю тот ли это случай)))))
Ну так в сети имеются аналоги по продаже лагерей и баз отдыха как коммерческие объекты, а объект оценки это спортивная школа и прибыли она в принципе не получает (нет конечно получает но она направленна на развитие этой же школы) и так же возникает вопрос а как рассчитать корректировку что земельный участок это как таковой склон?
Пионерский лагерь - это тоже как бы социальный объект, не?))))
По факту коммерция делается сейчас на всем, всеми и всегда. Куда направляется прибыль - это уже вопрос из другой плоскости)))
Хотели выкупать по нормативной стоимости от кадастровой, но кадастровая очень высокая, и соответственно после выкупа даже по нормативной цене, собственник замучается земельный налог платить)))) а так как закон если мне изменяет память гласит, что кадастровая стоимость не может быть выше рыночной и оцениваем рыночную стоимость, так как мое мнение стоимость на кв.м.очень завышена.
Алексей не знаю как в вашем регионе, но вот у меня возникла сложность с поиском лагерей и тур баз чтоб продавались не как коммерческая недвижимость, а муниципалитет чтоб продавал. Так же придется вводить корректировку на наличие улучшений (нет?) обычно на базах очень много построек, правда встречались аналоги продаются речки и водоемы, тогда тоже возникает вопрос как корректировать и надо ли корректировать!
подайте в согласительную комиссию или в суд перерасчет кадастровой стоимости
а муниципалитет должен продавать по рыночной с открытых торгов
или у Вас свои законы ??
отдельно надо считать земельный участок и отдельно улучшения
но вот у меня возникла сложность с поиском лагерей и тур баз чтоб продавались не как коммерческая недвижимость
У вас аналоги будут именно коммерческие базы и лагеря. НЭИ вашей спортшколы по любому коммерческое, разве нет? Сегодня спортшкола - завтра гольфклуб.........
Муниципалитет то продает на открытых торгах куда ему деться)))) только пионерские лагеря уже все давным давно распроданы! и по поводу того что "надо считать земельный участок и отдельно улучшения" но мы то оцениваем условно свободный зем. участок, а на аналогах будут постройки но чтоб рассчитать размер корректировок нужны более полные данные чем указанны в объявлениях, но не в это пока суть))))) чтобы в суд подать нужно сначала получить эту рыночную стоимость!
Это тоже верно, и я тоже считаю что правильно считать что это коммерческий объект, но есть мнения что это и не коммерческий объект!
У профессионального оценщика только одно мнение верное - свое!))))) Остальное от лукавого......
1. А категория земли и разрешенное использование какое, а то не совсем понятно "в зоне рекреационного назначения"?
2. Если использовать метод выделения и метод остатка, то все-равно, что пальцем в небо - площадь участка в данном случае не учитывается абсолютно, так что только метод сравнения продаж, но с учетом п. 1, что может представлять достаточно сложную задачу....но можно поискать в других регионах
"Рекреационного назначения" - по нашему, для отдыха - дачи короче.
Но точного перевода этого термина и соотношения наших категорий нет.
ЗЕМЛИ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - по земельному праву РФ выделенные в установленном порядке земли, предназначенные и используемые для организованного массового отдыха и туризма населения (земельные участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, санаториев, парков и т.д., вне земель оздоровительного назначения). К З.р.н. относятся также земли пригородных зеленых зон, т.е. земли за пределами городской черты, занятые лесами, лесопарками и другими зелеными насаждениями, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции и являющиеся местом отдыха населения. На З.р.н. запрещается деятельность, препятствующая использованию их по целевому назначению.
"Рекреационного назначения" - слямзили термин и ограничено трактовали.
Там дачи входят в список.
В каждой ситуации надо смотреть, что за участок, где находится, что на нем есть, был у меня один такой: земли населенных пунктов, промышленного назначения, но площадь 1 кв. м и на нем стоит знак (указатель) границы санитарной зоны АЭС...и надо было еще определить РС при текущем использовании (был выбран как эталонный участок для кадастровой оценки)...Так и с рекреационным назначением: может парк какой-ть со скамейками, а может санаторий