Полезные ссылки
Добрый день! Уважаемые коллеги, поделитесь методикой оценки сервитута. Информацию которую нашел самостоятельно довольно сомнительная. Одни оценивают исходя из кадастровой стоимости, другие оценивают как аренду земельных участков.
Интересует сервитуты в виде проезда.
Ответы6
Сравните стоимости аренды с проездом и без проезда.
Здравствуйте, во вложении расчет корректировки за сервитут
здесь
спасибо огромное!
На практике оцениваю, как упущенную выгоду от аренды (+ амортизацию покрытия, если есть). Причем эту годовую аренду делю на количество пользователей сервитута - вопросов не возникало ни у кого. И СРО и суды смотрят ровно на такой расчет.
расчет через затраты собственника участка. Алгоритм такой: найти РС дороги (как вспомогат. назначения от основного зу к=0,5 в справочниках), далее методом обратной капитализации найти ЧОД, далее
ЧОД = ДВД – ОР
ДВД = ПВД + Дополнительные доходы – Недополученная прибыль
после преобразований получите: ПВД как =ЧОД+ОР (остальное=0)