Добрый день! Уважаемые коллеги, поделитесь методикой оценки сервитута. Информацию которую нашел самостоятельно довольно сомнительная. Одни оценивают исходя из кадастровой стоимости, другие оценивают как аренду земельных участков.

Интересует сервитуты в виде проезда.

Ответы6
30 января в 08:50:11

Сравните стоимости аренды с проездом и без проезда.

Поддержали0
30 января в 20:11:19

Здравствуйте, во вложении расчет корректировки за сервитут

Поддержали0
30 января в 20:12:52

здесь

Поддержали0
Гость
ответил Валентине Омельченко
7 февраля в 16:20:15

спасибо огромное!

Гость
8 февраля в 08:38:09

На практике оцениваю, как упущенную выгоду от аренды (+ амортизацию покрытия, если есть). Причем эту годовую аренду делю на количество пользователей сервитута - вопросов не возникало ни у кого. И СРО и суды смотрят ровно на такой расчет.

8 февраля в 11:20:13

расчет через затраты собственника участка. Алгоритм такой: найти РС дороги (как вспомогат. назначения от основного зу к=0,5 в справочниках), далее методом обратной капитализации найти ЧОД, далее

ЧОД = ДВД – ОР

ДВД = ПВД + Дополнительные доходы – Недополученная прибыль

после преобразований получите: ПВД как =ЧОД+ОР (остальное=0)

Поддержали0