Коллеги, добрый день!
Вопрос в следующем.
По суду назначили экспертизу — определить количество этажей и этажность здания.
Здание по факту два этажа, плюс один подземный этаж и чердак.
Один из вопросов звучит так: «Является ли строение, расположенное над брусовой частью жилого дома, этажом жилого дома или крышей мансардного этажа?».
Речь идет об обычном чердаке. Крыша обычная двухскатная. Высота чердака по центру в наивысшей точке — 3 метра.
В соответствии СП этаж дома: «Часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1,8 м.»
чердак, в свою очередь, по СП — это помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
То есть оба определения подходят. Если признать чердак этажом, то количество этажей здания получится четыре, и его придется сносить. И в тоже время если признавать все чердаки, выше 1,8 м этажами, то каждому второму дому в России можно смело накидывать по одному этажу за счет чердака. Может кто сталкивался или знаком с судебной практикой?
Ответы8
Вопрос интересный. Сам задавался. Вот нашел, что по этому поводу говорит Минэк: http://economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130325_10
Насколько я понял, Минэк считает, что всё, что выше 1,8 м - этаж. Хотя может не до конца разобрался.
Скорее всего. Но в каком месте тогда измерять эти самые 1,8 - высоту при скатной крыши.
Нужно поискать в нормативке. Но вроде бы судя по тому, что "высота помещений мансардных этажей принимается как средняя величина между наибольшим и наименьшим измерениями внутренних высот, взятых в разных частях мансарды", исходя из допущений, что скатная крыша - эта по сути частный случай мансардного этажа (высота стен 0 м), и к ней можно применить озвученную выше формулировку, то по этой формулировке высота чердака выходит 1,5 м. Хотя конечно эта формулировка "немного из другой оперы". Но может что-то аналогичное и для чердачного пространства где-то есть. Вполне возможно, что и конструктив стропильной системы имеет не последнее значение (например, высота может ограничиваться балками стропильной системы).
В общем так и сделал. Посчитал среднюю высоту чердака. Сослался на нормативный документ, который называется так: (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008). п. 3.42). Экспертизу выдал, суд принял нашу точку зрения. Время будет залью заключение на сайт. Большое спасибо за советы!
Доброго дня! Какое было заключение, не скажете?
Спасибо! Так выглядит более логично. Единственное, нам нужно на что-то сослаться при измерении средней высоты чердака. Не помните, эта цитата из какого норматива? "высота помещений мансардных этажей принимается как средняя величина между наибольшим и наименьшим измерениями внутренних высот, взятых в разных частях мансарды".
В том то и дело, что это я нашел не в нормативке. Это цитата из какого-то учебника по инвентаризации недвижки.
Извините, что комментарием, может уже запоздал, т.к. давно отсутствовал, но вот почитал и решил, что кому-то мое мнение покажется нужным. Чтобы ответить на поставленный вопрос: «Является ли строение, расположенное над брусовой частью жилого дома, этажом жилого дома или крышей мансардного этажа?», следует услышать от автора ответ, каким образом Вы попали на чердак. Если через "лаз", то это не этаж, а чердачное помещение. А чтобы ваше мнение стало легитимным, то следует предоставить интересанту квалификационный аттестат кадастрового инженера и договор на проведение к/работ или Определение суда.