Здравствуйте. В задачу эксперта был поставлен вопрос оценить стоимость аренды 2 комнат в коммунальной квартире за прошлый период (связано с оценкой стоимости убытков при изъятии). Эксперт в заключении написал, что это не представляется возможным. И не оценил вообще никак. Больше никаких обоснований, почему невозможно, в заключении нет. То есть задача не выполнена. При этом в этой же экспертизе ранее он оценил стоимость жилого помещения за прошлый период, взяв аналоги на настоящее время и применив корректировку на время продажи. Получается, что стоимость жилья можно оценить, а стоимость аренды нет. Кроме этого, оценивая 2-ком. объект за аналоги взял 1-ком. Подскажите, пожалуйста, является ли это нарушением каких-то норм или законов об оценочной деят-сти и можно ли оспорить такую экспертизу после решения суда для апелляции? Спасибо.
Полезные ссылки
Ответы49
Какое имеет отношение "законов об оценочной деят-сти" к эксперту? Оспорить (написать "хрень" в апелляционной жалобе) можно - "агония" продлиться еще 3-4 месяца))))
Если оценка проводится на ретродату, то нельзя брать аналоги позже даты оценки, аренду на ретродату также возможно рассчитать, не понятно, почему эксперт не сделал этот расчет. Закажите у другого независимого оценщика экпертное мнение на заключение, чтобы были написаны замечания, а также проведен корректный расчет по вашим двум вопросам.
Спасибо. Но с рецензией на оценку мы уже опоздали. Теперь будем добиваться повторной экспертизы.
Желаю Вам удачи!
"...Закажите у другого независимого оценщика экпертное мнение на заключение, чтобы были написаны замечания...", а потом еще закажите у другого оценщика экспертное мнение на экспертное мнение предыдущего оценщика, сделавшего экспертное мнение на судебную экспертизу - вот это "развод"!!!!!))))
Статус экспертного мнения оценщика на судебную экспертизу не подскажите? Да и вообще что Вы предложили (про экспертное мнение оценщика) - где это процессуально есть?
Оценщик, как и любой другой специалист в своем деле, может осуществлять консалтинговую деятельность, которая отдельно законодательством не регулируется. Так вот все эти рецензии/экспертные мнения/заключения - это чистой воды консалтинг, которым оценщику заниматься ни кто не запрещает)))) Так что на ваш вопрос - требований нормативных правовых актов, устанавливающих порядок (правила) выполнения работ по составлению рецензий/экспертных мнений/заключений (для оценщиков) - не существует. Равно, как и запрещающих......
зы. Наши посты тут - это тоже своего рода консалтинг, а мы при этом все же оценщики)))) Надеюсь не потребуете оформлять свои посты по ФЗ и ФСО?))))
Смоделируем ситуацию:
По совету юриста клиент (К) пришел заказывать "рецензию" к оценщику (О):
Составляем договор:
Предмет: составление рецензии на заключение эксперта №001 от 23.04.2019г. по делу №2-001/2019 по иску......
К: Чем регулируется ваша (О) деятельность?
О:....
К: Какой документ вы (О) предоставите мне (К)?
О:.....
К: Чем регулируется составление того документа, который (К) предоставит (О)?
Если нетрудно, за (О) проставьте ответы.
Ну не знаю насчет консалтинговой деятельности: в 135 и ФСО вроде такого нет, да в программе обучения оценщиков такого нет))))
А отсебятину до поры до времени обычно делают))))
Предмет: Оказание консультационных услуг в виде составления рецензии на заключение эксперта №001 от 23.04.2019г. по делу №2-001/2019 по иску......
К: Чем регулируется ваша (О) деятельность?
О:Главой 39 ГК РФ
К: Какой документ вы (О) предоставите мне (К)?
О: Рецензию на заключение эксперта
К: Чем регулируется составление того документа, который (К) предоставит (О)?
О: Здравым смыслом и по разработанной нашей компанией форме.
зы. Это похоже на спор поклонников Айфонов и Самсунгов - каждый останется при своем))))
Вы хоть видели свой диплом? Я вам открою "страшную" тайну! Нет никакого "диплома оценщика"! Это диплом о получении образования в области "оценки стоимости предприятия (бизнеса)" и он удостоверяет право ведения деятельности в области "оценки стоимости предприятия (бизнеса)". Точка. А кем - оценщиком или консультантом - в дипломе ни слова)))) Смотрите на жизнь шире, а не через призму пары выученных нормактов............
"Это диплом о получении образования в области "оценки стоимости предприятия (бизнеса)" и он удостоверяет право ведения деятельности в области "оценки стоимости предприятия (бизнеса)"" - вот о чем и речь)))) Там же не указано "удостоверение права ведения деятельности в области рецензирования судебных экспертиз"?))))
))))))))) поддерживаю
Мне вообще странно читать такие комментарии от судебного эксперта Борсукова Владимира, сложилось мнение, что эксперт только на бумаге.
зы)))
Уважаемый Владимир, над Вами никто не смеется, просто вы своими комментариями вводите в заблуждение автора поста, ведь ему приходят уведомления о том, что на его вопрос ответили, а по факту ничего по делу. Только бла-бла-бла
Какое заблуждение?)))
Автор изначально обратился к юристу не владеющему практикой по данным делам и сейчас что-либо исправить в апелляции нужно прикладывать усилия ну никак не информацией с форума))))
Вот вопросы Автора: "Подскажите, пожалуйста, является ли это нарушением каких-то норм или законов об оценочной деят-сти и можно ли оспорить такую экспертизу после решения суда для апелляции?"
1. является ли это нарушением каких-то норм или законов об оценочной деят-сти - если процессуально заключение в норме, то идем по пути ст.8 73 ФЗ....
2. можно ли оспорить такую экспертизу после решения суда для апелляции? - бумага все стерпит и запрета вроде нет для оспаривания (320 ГПК РФ).
В суде всех оценщиков, которым поручается произвести оценку (экспертизу) называют экспертами. Для подтверждения знаний суду достаточно предъявить диплом, квалаттестат и полис.
Автору топика советую если это дело в суде, ходатайствовать о проведении повторной экспертизы и представить оценщика (ов) которые могут посчитать и аренду (В виде письма от них о готовности провести такую оценку).
Проблемы с общением?
"Не надо думаю тут не по теме вопросы задавать."))))
Спасибо! Уже так и решили сделать.