Полезные ссылки
Добрый день! Я совсем недавно стал оценщиком (могу задавать тупые вопросы), появился заказ на определение ущерба в следствие затопления, для до судебных разбирательств…
Нужно ли мне искать сметчика для определения стоимости ущерба сметным подходом? Если да, то подскажите какие документы у него обязательно необходимо запросить, для предоставления их в отчете???…
Ответы40
Сертификат сметчика
Почитайте на аппрайзере про проливы. Взяться легко. Должно быть понимание проблемы. Смета - ещё та гармонь. Постарайтесь не подставить ни себя, ни клиента.
"...Взяться легко..." - это точно)))) Только не понятно, зачем Заказчику вообще нужен какой-то оценщик?
А насчет сметчика - прикольно))) Интересно хватит ли суммы договора по оценке на оплату услуг сметчика?)))
Правильно ли я понимаю, что подобный отчет составляется строго в рамках ФСО № 1, 2, 3 и ФЗ №135?
При составлении отчета (согласно п. 8-ж ФСО №3) я отдельно прописываю сметчика с указанием его квалификации и степени его участия в данной работе, а в приложение к данному отчету прикладываю его документы об образование и квалификации, а так же сделанные сметы, которые он должен заверить???...
Я согласен, что в подобных ситуациях оценщик "третий лишний", и что обойтись можно без него, но раз участие в подобных процессах оценщику закон не запрещает, то почему бы не научиться выполнять подобную работу самому?!
Ведь чью рекламу Заказчик увидит первой, того он и выберет!)))...
Сметный подход - это что?
Вроде п. 8-ж ФСО №3 про то, какие Вам документы Заказчик дал? или нет?))))
Если там ничего не поменялось, с момента моей подготовки к квал экзамену, там про привлекаемых к проведению оценки организациях и специалистах!..
Формулировку "сметный подход" я вычитал на одном из форумов, если проводить аналогию с оценочной деятельностью, я думаю что это так называемый "метод количественного обследования" затратного подхода...
Так же на этом форуме было написано, то что бы подобные отчеты оценщиков не вызывали смех, то они должны быть составлены или оценщиком - сметчиком с профильным строительным образованием, или же оценщик должен привлечь соответствующего специалиста на договорной основе!)
Да вроде там не менялось с момента издания))) Просто Вы п. 8-ж перепутали с п.8-д)))
д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Подходы, как мы знаем, затратный, доходный и сравнительный. Методы в рамках затратного - базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный. (Если по Бутырину). Я бы на Вашем месте отдал работу более опытному и поучился у него.
Зачем отдавать кому-то? Можно ведь сделать отчет и потом от СРО по жалобе ответчика получить на "пряники")))
Основная масса которые были оценщиками не прекратили оценивать ущерб, а называют этот документ экспертное заключения и пишут на него не распространяются оценочные нормы, и привлекают кого хотят а чаще никого не привлекают написали и ладно а там суд разберется
Я думаю за клиента не нужно решать) зачем им эти тонкости, он видит рекламу оценщика, она ему нравится, он заказывает работу у него и платит деньги!!!)
А за что оценщик может "получить по шапке" от СРО? Закон же не запрещает выполнять подобную работу, оценщик привлек специалиста, опять же в рамках закона и ФСО.... Или я чего то не знаю?))))))
Это спор ни о чем))) Каждый .... как хочет)))
"...Или я чего то не знаю?))))))" - ну если путать "д" и "ж", то наверное что-то не знаете))))
Вы можете посчитать по рыночным расценкам организаций, которые занимаются ремонтными работами, без привлечения сметчика. Сметчики дорогое удовольствие, оплаты за оценку ущерба не хватит на сметчика.
Ок! Буду знать)))) Спасибо!)
Прежде чем производить оценку ущерба причиненного отделке помещения, необходимо знать, технологию производства работ, типы отделочных материалов, нормы расхода, ну и т.д. Зная все это, можно рассчитать в рамках ЗП рыночную стоимость необходимых работ и материалов посредством простой калькуляции. Зачем пудрить мозг кому бы то ни было составлением смет, в которых разбираются только специалисты. Ведь ФЗ 135 как гласит: отчет должен быть понятен пользователю..... А если Вас на суде спросят: а почему Вы посчитали замену обоев полностью, а не только там где они намокли? А зачем производить антисептирование поверхности? На сметчика сошлетесь или его в суд приведете? Ну и в заключение как правило, сметчику нужно предоставлять объемы работ, а для этого нужно....(см. выше)
Сметчиков активно вызывают в суд, где они и отвечают на все интересующие стороны вопросы. ФЗ на всех хватит
Сметчик производит только расчет. А объем работ должен указывать специалист с ссылкой на СНи П
З.Ы. А еще желательно смету проверить, что бы в суде, как Вы писали выше над оценщиком не смеялись и он мог пояснить суду (либо оппоненту) за нее (смету).
Многоплановый вопрос. Кто осматривает? Что знает сметчик об объекте?
"Вода попала под лаги /доски досчатого пола на 7 этаже при разрыве трубы ГВС на 9 этаже с проливом до 5 этажа". Что поставите в работы? Что и с применением чего будете осматривать? На что будете ссылаться?
"Что знает сметчик об объекте?" - перефразируем: "Что знает оценщик об объекте?" - что каждый оценщик у нас имеет строительный опыт и образование?
"весь старый "колхоз" в квартире - обновлен на совр. материалы." - Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.
Если я не понимаю того что приходится оценивать, я не берусь. Хотя здесь Гугл рулит и можно найти все что угодно. Если вникнуть в суть вопроса и разобраться, то можно оценить все что угодно. Я в свое время оценивал телеоборудование, причем уникальное, при том, что до этого мое знакомство с телевидением ограничивалось просмотром телепередач. А ответственность за отчёт несёт человек, его подписавший, т.е. ОЦЕНЩИК. А суд... Нормально отнесётся, если оценщик сможет доказать что он прав и не будет запинаться при ответе на вопросы. Ну это конечно если Вас вызовут в суд...
Битва анонимов...
Вообще, что всегда удивляло, это тупиковость "оценочной мысли"...Вся мысль сводится к тому, кто сколько насчитает разнообразными способами...ключевое насчитает...в одно рыло или гопкомпанией...посмотрите на меня - я счетовод, у меня и справка счетовода есть....удивительно
"...Вся мысль сводится к тому, кто сколько насчитает разнообразными способами..." - такова уж данная профессия))))
тупиковая профессия....
Ну не скажите))) Тут с полгода назад в одном ВУЗе вместе с президентом одного из СРО сдавали госы по юриспруденции - вот так "тупиковая профессия" толкает на получение различного образования))))
"А суд... Нормально отнесётся, если оценщик сможет доказать что он прав и не будет запинаться при ответе на вопросы. Ну это конечно если Вас вызовут в суд..." это тупик
Это не тупик - это эволюция))))
Эволюция? Не запинаться при ответах? Смочь доказать что прав? В чем? Ведь написать ясно и понятно любому не судьба
Надо предложить в обучении на оценщика ввести предметы по риторике (чтоб не запинались при ответах) и по доказательству))) А в квал. экзамене поставить вопросы по запинанию (сколько раз можно запинаться) и что и кому доказывать)))))
Оч смешно
Если бы))) http://sroroo.ru/press_center/news/3044916/ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ РАЗМЕСТИЛО МАТЕРИАЛЫ ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Не так далек тот час, когда как например сейчас у эксперт-техников МАК, у оценщиков появится надзорный (апелляционный) орган и по концепции развития оценочной деятельности за 2 несоответствующих отчета будет аннулироваться квал. аттестат да и за убытки наступит ответственность - поэтому даже сдав квал. экзамен и получив квал. аттестат это еще не гарантия что все гуд))))