Добрый день! Как рассчитать коэффициент недозагрузки для АЗС в рамках доходного подхода? И нужен ли вообще этот коэффициент недозагрузки, если по АЗС берутся фактические данные по прокачке, цене закупки, цене реализации???

Ответы2

Добрый день, Екатерина!

Чтобы корректно ответить на ваш вопрос, необходимо понимание, что является объектом оценки (бизнес, недвижимость?), состав имущественного комплекса, а также понимание общей модели расчета, которую вы планируете реализовать.

Наиболее распространенной моделью является использование фактических данных заказчика о величине выручке (реализации) с их проверкой на адекватность рыночным данным. В этом случае отсутсвует необходимость учитывать недозагрузку.

В целом, АЗС является достаточно специфическим объектом оценки. Думаю, что лучше вам связаться со мной - постараюсь соединить со специалистом, который сталкивался с подобными объектами в недавнем прошлом (тел. 8 800 200 29 50).

Поддержали0
Автор вопроса
9 апреля 2013 в 16:57:04

Объектом оценки является имущественный комплекс, данные о выручке - фактические и соответствуют рыночным данным.

Поддержали0