Полезные ссылки
Коллеги, подскажите пожалуйста, нужно ли вносить поправку на расположение относительно автомагистрали (федеральная трасса М60) в отношении объекта, расположенного на улице Кирова в г. Уссурийска? И применяете ли вы ее. Оценка проводится для оспаривания кс земельного участка. Заранее благодарю
Ответы3
Если вы применяете аналог сравнения, который расположен у федеральной трассы, то по отношению к вашему объекту оценки наверное следует применить корректировку, которая может быть как повышающей, так и снижающей стоимость объекта оценки. Потому что имеет определяющее значение разрешенное использование оцениваемого земельного участка. Если это ИЖС, то стоимость аналога сравнения (АС) нужно увеличить, т.к. дом возле трассы вредно. Если это для торговля, то стоимость АС нужно уменьшать, да и то какая торговля. Если это мебель, то вряд ли кто-нибудь из проезжающих купить мебель, тогда стоимость АС увеличиваем.
Короче, вечная тема у оценщиков: "Принеси мне то, не знаю что!"
Спасибо Геннадий! Наш отчет прошел комиссию без применения этой корректировки, с 4 раза)))
Хорошо