Полезные ссылки
Добрый день, коллеги! Поделитесь, пожалуйста, опытом оценки помещений, если они сданы в долгосрочную аренду по ставкам ниже среднерыночных (обременение зарегистрировано в Росреестре).
Как при этом учитывается сравнительный подход?
Ответы4
А что в договоре аренды прописано? Возможно арендатор будет проводить ремонт за свой счет, поэтому ставка аренды ниже. И что прописано в условиях расторжения договора аренды? Еще вопрос, оценка по 159 ФЗ?
Арендатор и арендодатель взаимосвязанные лица. Арендатор дополнительных расходов не несет.
Расторжение по договору только в случае неуплаты арендатором арендной платы.
Оценка не по 159 ФЗ.
Считайте рыночную стоимость, а то, что у них в договоре написано - не учитывайте - у них ведь не написано что АП определена на основе отчета оценщика.
При выходе на открытый рынок помещение будет все же дешевле среднерыночной стоимости, т.к. потенциальный покупатель будет "недополучать" какое-то время прибыль. Думаю целесообразно считать ДДП, а Вы как считаете?