Полезные ссылки
Добрый день. Оценивается производственная база. Вопрос как можно ввести обосновано или расчетным путем корректировку на свободный для застройки на производственной базе земельный участок?? См. табл ниже 6 аналогов
| Площадь объекта недвижимости, кв. м | 2349,20 (Дмитровск. шоссе) 6 686,10 (Коровинск. шоссе) 11 305,00 (Верхние Поля) |
6 691,10 | 10 200,00 | 8 500,00 | 7 284,00 | 8 996,60 | 10 000,00 |
| Площадь земельного участка, кв.м. | 10 694,00 (Дмитровск. шоссе) 28 434,00 (Коровинск. шоссе) 23 062,00 (Верхние Поля) |
8 000,00 | 50 000,00 | 20 990,00 | 8 700,00 | – | 21 000,00 |
Ответы2
Вопрос достаточно не простой и можно решить его по-разному. Наверно, самый простой вариант, внести компенсационную корректировку цен - уравнять объекты-аналоги по земле, приходящейся на строения (на основе рыночной стоимости этой земли). Но так можно и не "попасть в рынок". Идеальным вариантом была бы конечно подборка большего числа аналогов и попытка вычленить эту корректировку из рыночной информации, например, методами КРА. А так, не зная рынок, очень тяжело что-то посоветовать. К тому же таблица немного, как мне показалось, съехала, и не совсем понятна.
объект ы расположены в г. Москва