Полезные ссылки
Добрый день!
Есть заказ на оценку: земля + осветительные опоры+ограждение (для продажи)
Просят оформить все отдельными отчетами. Опоры и ограждение оцениваю ЗП. Получается на землю (на те площади, что заняты улучшениями) двойной счет в итоге выходит, как обосновать, что в ЗП оценивается только улучшение без стоимости ЗУ?
Ответы4
Если земля под опорами, точнее под ЛЭП - не забываем о сервитутах. Возможно, ограждения тоже касаются ЛЭП.
Пишите, так "по заданию на оценку оценщик должен определить рыночную стоимость земельного участка без стоимости улучшений" и в отчете по улучшениям "по заданию на оценку оценщик должен определить рыночную стоимость улучшений без учета стоимости прав на земельный участок"
Также не забывайте при определении стоимости прав на земельный участок учесть поправку на сервитут. Если нужно вышлю - есть таблица.
Поправки на сервитут не требуется, опоры освещения не имеют отношения к ЛЭП, это локальное (местное) освещение.
Понятно. Надеюсь мой ответ вам помог.