Полезные ссылки
Коллеги, доброго дня! У меня вот какой вопрос принесли на оценку ЗУ в свидетельстве написано земли поселений, в кадастровом паспорте земли поселений а назначение под карьер. Фактически используются под карьер. Прошу дать совет при выборе аналогов, я по уму должна брать земли промышленные (карьеры), а по стандартам земли поселений. И как быть? При экспертизе вопросы будут и так и так, дайте совет, кто сталкивался с подобными казусами.
Ответы8
Главное, чтобы аналоги были с того же рынка / сегмента, что и объект оценки (т.е. НЭИ всех участков, как объекта оценки, так и аналогов - был одинаков). В данном случае разницы между категориями ("земли населенных пунктов" и "земли промышленности, ...") для этого вида разрешенного использования - "под карьер", на мой взгляд, нет (ничего, чем может быть ЗНП лучше или хуже промки применительно к данному ВРИ мне в голову не приходит).
Дело в том что у нас в регионе земли промышленности в разы дешевле земель поселений, а оценка для суда, да с экспертизой. Возьму аналоги по карьерам а ответчик сошлется на то, что это земли поселений и аналоги не те.
Земли промышленности дешевле земель поселений при аналогичном ВРИ и НЭИ? НЭИ объекта оценки Вы уже определили, что получилось?
Сейчас прикинула разница 59%, и это при хорошем раскладе. Если по-честному 70%, да меня эксперты распнут!
Возьму аналоги по карьерам а ответчик сошлется на то, что это земли поселений и аналоги не те.
А чем ответчик докажет, что ваши аналоги хуже? Если он сможет предоставить аналоги ЗНП под карьер - значит вы плохо искали, а если не сможет - тогда все его ссылки голословны.
Сейчас прикинула разница 59%, и это при хорошем раскладе. Если по-честному 70%, да меня эксперты распнут!
Разница при сходном разрешенном использовании или сравнивали ИЖС и карьер?
ИЖС и карьер
Нашла на апрайсере сходную тему, они считают что ВРИ это все-таки то что написано конкретно в разрешенном использовании, и экспертизу прошли и суд, так что мнения совпали, огромное спасибо!