Суд назначил провести оценку рыночной стоимости жилой недвижимости. На осмотре обнаружил, что это не квартирка, а продуктовый магазин. В документах идет как жилое. Не переоформили собственники. Как быть?

Ключевые слова: оценка жилой недвижимости в виде продуктового магазина 

Ответы5
Гость
23 апреля 2013 в 22:26:42

Я бы сделал два расчета - как квартиру и как магазин, а там пусть суд решает.....

Поддержал1
24 апреля 2013 в 07:01:54

считать как написано в зеленке - разрешенное использование

написать, что по факту используется не по назначению

и не делать на это никаких корректировок

Поддержали0
24 апреля 2013 в 09:13:54

И вовсе не так. Смотреть, что в материалах дела, если есть сомнения - запрос в суд, пусть судья уточнит вопрос, жилое или не жилое. Эксперт не должен брать эту ответственность на себя, не имеет права.

Поддержали0
24 апреля 2013 в 13:10:25

Суд назначил рассчитать рыночную стоимость жилой недвижимости - топик автора.

по разрешенному использованию - она жилая, и считать нужно по разрешенному законом использованию, - почему бы ее как кинотеатр не посчитать ?? или космодром???

то, что там есть входная группа (если есть) не делает квартиру магазином или офисом, у нас модно нынче входные группы пристраивать на 1 этаж в квартирах.

чтобы полнее ответить на вопрос - надо полностью знать запрос судьи, и может даже материалы дела.

у нас у самих две квартиры используются как офис для сотрудников штампующих отчеты - не переведены в нежилое - там компы, столы, стулья, нет плит, ванных, умывальников - не снесли только горшки - и все-таки это квартиры, и если мы занесем туда холодильник кока-колы и поддон с рыбой - они не превратятся в магазины.

и в топикстартере я не прочитал про экспертизу ни слова.

Поддержали0
24 апреля 2013 в 14:09:18
Цитата:
Вячеслав Григорьев
 — 
24 апреля 2013 в 13:10:25:

и в топикстартере я не прочитал про экспертизу ни слова.

Это потому что ОЦЕНЩИКИ. Суд назначил - значит эксперт. А что назначил? Оценщик обычно понимает только РС, даже там где ее нет. Надо смотреть материалы дела, и от этого "плясать", а не подтягивать свое любое действие под 135ФЗ и ФСО.

Поддержали0